對(duì)于購(gòu)房者來說,一定想著趕緊走完一系列流程,安安心心還貸,等待交房就省心多了。目前貸款環(huán)節(jié)被卡住,又不是因?yàn)樽陨淼膯栴}的話,也就意味著會(huì)有以下4個(gè)影響:
1、貸款無法辦理,自然也就不用開始還房貸。
2、也就無法辦理房屋的進(jìn)一步網(wǎng)簽備案和產(chǎn)權(quán)的抵押。相當(dāng)于止步于此。
3、擔(dān)心自己已經(jīng)交過的預(yù)付款會(huì)不會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商的不靠譜出現(xiàn)什么問題,房子沒有網(wǎng)簽備案會(huì)不會(huì)被二次出賣。
4、可能會(huì)擔(dān)心房貸利率是不是會(huì)再次調(diào)整提高,到時(shí)候辦理貸款,每月又要多還月供了。
其他的影響倒還是次要的,或者說是不用考慮的。
對(duì)開發(fā)商來說,影響有3個(gè):
1、沒有銀行發(fā)放貸款,也就意味著開發(fā)商無法盡快收回資金,完成資金流轉(zhuǎn),提供更寬松的資金鏈。
2、開發(fā)商如果想盡快回款,可能會(huì)讓購(gòu)房者選擇換一家銀行來辦理貸款。很多流程就要重新再走一遍。
3、更多業(yè)務(wù)會(huì)朝著全款的客戶優(yōu)先辦理,按揭貸款的客戶會(huì)受到影響。
出現(xiàn)這種情況的原因可能有:
1、銀行確實(shí)是額度緊張,需要暫緩貸款的發(fā)放,或者延長(zhǎng)貸款發(fā)放的時(shí)間。
2、樓市調(diào)控的需要,需要銀行通過金融手段,信貸收緊來配合。
對(duì)你基本上沒有影響。最有可能的影響是,在放貸款之前,因國(guó)家政策,銀行房貸利率浮動(dòng)比例發(fā)生變化。比如,國(guó)家嚴(yán)控房地產(chǎn)之前,很多銀行都打折,8折或者8.5折,有的更低?,F(xiàn)在受政策影響,很多都上浮。
對(duì)開發(fā)商影響較大,房子已賣,但是款長(zhǎng)期未到。
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