提供的條件不足，無法計算具體月供是多少。即使提供的條件充足，月供也僅是當下的月供，并非未來30年確切的月供，因為具體的月供多少會隨基準利率的調(diào)整而調(diào)整。

首先，房貸首付不確定。雖然說是三成首付，但具體的個人并非三成。比如貸款人是工商個體戶首付比例就可能比較高，筆者有個朋友由于是工商個體戶，提交的中國銀行直接不讓貸，而后來提交的招商銀行要首付五成。而題文中未提到首付到底是多少成。 其次，貸款利率不確定。雖然說五年期以上基準利率為4.9%，但目前利率水平較高，普遍出現(xiàn)大幅上浮，比如廣東惠州存在上浮40%，那么貸款利率就要高達4.9%*140%=6.86%了?；鶞屎蜕细?0%，這兩者月供利息要相差40%，這可不是小數(shù)目，以目前利率計算貸款100萬，30年利息要相差45萬。而題文并未提到具體的貸款利率。 再次，還款方式不確定。還款方式主要有等額本息還款和等額本金還款，等額本息還款是將以目前利率預估的利息加上本金以后除以總月數(shù)，而等額本金是除以總月數(shù)以后加上逐月計算的利息。相對而言，等額本息要比等額本金多還利息，主要原因是等額本息前期的還款本金較少，導致所產(chǎn)生的利息較多。而題文未提到具體的還款方式。 最后，未來五年期以上貸款基準利率不確定。房貸利率通常為浮動利率，會隨基準利率的調(diào)整而調(diào)整，房貸計算器計算結果僅是以目前利率預估未來月供，并不預示未來月供保持不變。比如如今的五年期以上貸款基準利率為4.9%，如今年進行加息調(diào)整為5%，那么明年1月1日起將實行新基準利率，那么則是5%了，月供需重新計算。 如果首付三成（總房價107萬，即貸款金額為107萬*70%=74.9萬），房貸利率為基準利率4.9%，還款方式為等額本息，那么月供如上圖，當下需月供3975.14元。如需調(diào)整對應數(shù)值，可從網(wǎng)上找一下房貸計算器進行預估。