雖然央行基準(zhǔn)利率一直沒有變化,但是房貸利率是在不斷上漲的,這也是宏觀調(diào)控的重要組成。截至2018年9月份,全國首套房貸款平均利率已經(jīng)達(dá)到5.70%,較之4.9%的房貸基準(zhǔn)利率上浮了16.33%。

  相對于首套房利率提升,二套房則需要更高比例的首付,以及更高的貸款利率,確實增加了炒房的成本,當(dāng)然也增加了剛需的買房成本。

  不管是環(huán)京樓市已經(jīng)出現(xiàn)較大幅度下降,燕郊更是出現(xiàn)腰斬,還是廈門房價被萬科打響了降價第一槍,六折賣房,房價下降趨勢已經(jīng)明顯,未來一定會有較大幅度負(fù)增長空間。

  財智成功在2017年下半年就曾經(jīng)發(fā)文《為什么說房價必降,2018年將是房價降價元年》,在上半年更是發(fā)表了三年內(nèi)房價會下降30%以上的看法,如今正在一步步實現(xiàn)。

  實際上,房價出現(xiàn)拐點,與其說是多部門聯(lián)合打擊的功勞,倒不如說是川普的首功。

  不管是美元持續(xù)加息吸引國外資本回流美國,還是美國減稅吸引企業(yè)回歸,或者是發(fā)起貿(mào)易爭端打擊我國出口遏制外匯儲備增長,一招狠似一招,步步緊逼下,抓緊時間排雷成為選擇。

  為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì),去杠桿又變成了加杠桿,但是房價絕對不能再漲了,于是從“堅決遏制房價過快上漲”變成了“堅決遏制房價上漲”。兩個字的差別,字義天壤之別。

  房價當(dāng)然會下跌,并且一定會出現(xiàn)30%以上的降幅,未來當(dāng)我們能買得起房子的時候,應(yīng)該感謝一位國際友人。