很多人都想知道買房首付最少的限額是多少，貸款買房首付多少最劃算，今天小編就跟大家分析下。
貸款買房首付多少
因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買房首付一般情況如下：
1、 在一次房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為二成。
2、 在第二次置業(yè)的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為五層。
3、 三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，最大貸款年限為30年，要求是如果說有當(dāng)?shù)貞艨诨蚴钱?dāng)?shù)匾荒暌陨袭?dāng)?shù)厣绫?，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。
而一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn)（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；三套房不準(zhǔn)入）。
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而辦理二手房屋貸款是根據(jù)，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的二手房評估價(jià)作為參考。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會更低。
一手房首付計(jì)算方式：
首付款=總房款—客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)（市場價(jià)）×80%（首次貸款額度最高可達(dá)80%）
二手房首付計(jì)算方式：
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)—客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）
貸款額=二手房評估價(jià)×80%（首次貸款額度可達(dá)80%）
貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評估價(jià)格。
現(xiàn)在國家有規(guī)定可以總房價(jià)的20%，商業(yè)貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會審核個(gè)人信譽(yù)給予貸款，但需要注意的讓其幫助查一下，千萬不要付了20%首付款，貸不了款，那還要補(bǔ)齊30%的如果你是公務(wù)員的話可以首付少一點(diǎn)，可以多貸一層。
買房首付最低多少
購房者在購買房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。 買房首付一般是：
1、辦理按揭利息最低的是公積金貸款。
2、首次置業(yè)者，首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。
3、根據(jù)地方政策首付有百分之20的情況。
4、月供多少要看貸多少錢供多少年。
貸款買房首付多少最劃算
通常人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。比如在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，首付最低2成，各地銀行對 首次購房 的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
不過，在現(xiàn)實(shí)中，結(jié)合自身實(shí)際情況來確定房貸首付比例才是更劃算的，假如是首付少了，相同的貸款時(shí)間里，每月還款額就會比較多，但是如果家庭月收入不能承受每月的月供，也是不劃算的。建議大家在每月月供不超過家庭月收入50%的前提下，盡可能少付貸款買房的首付，當(dāng)然要超過三成。