銀行業(yè)務(wù)已經(jīng)從儲(chǔ)蓄發(fā)展到貸款抵押，越來(lái)越多的業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)滲透到我們的日常生活中。買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)創(chuàng)業(yè)的貸款周轉(zhuǎn)，可以用在很多地方。但是，當(dāng)你需要接觸這些的時(shí)候，你知道銀行的住房貸款是怎么算的嗎？建行的利率是多少，哪個(gè)銀行更低？今天我來(lái)教你。
建行的住房貸款利率是多少？
建行的住房貸款利率也分貸款方式，主要有以下幾種方式。下面舉一些例子來(lái)說(shuō)明這兩種方法的計(jì)算，供大家參考。
比如一套100平米的房子，每平米1萬(wàn)，首付30%，月供多少，總利息多少？就20年貸款而言：
房子總價(jià)10000 * 100=100萬(wàn)，首付30% (30萬(wàn))，貸款金額70萬(wàn)，貸款期限20年，房貸利率6.8%。根據(jù)“等額本息法和平均資本法”的還款方式，計(jì)算如下：
1.平均資本法則：
計(jì)算公式：月還款額=本金/n剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2 0.5)。經(jīng)計(jì)算，第一個(gè)月還款額為6883.33元(以后逐月遞減，最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額1177983.33元，利息總額477833.33元。
2.等額本息法：
計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率* [(1月利率)n/[(1月利率)n-1]，其中n代表貸款月數(shù)，n代表n次方，如240代表240次方(貸款20年240個(gè)月)。月利率=年利率/12。
總利息=每月還款額*貸款月數(shù)-本金
經(jīng)計(jì)算，每月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額1282411.20元，利息總額582411.20元。
哪家銀行房貸利率低？
目前基準(zhǔn)利率6.15，銀行平均上浮20-30.1。額度及期限：可辦理房屋總價(jià)值的70%，期限最長(zhǎng)30年；各商業(yè)銀行執(zhí)行的房貸利率各不相同，具體利率根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定。
如果借款人個(gè)人資質(zhì)好，獲得的貸款利率低；反之，如果借款人出現(xiàn)逾期還款，獲得的貸款利率也較高。但無(wú)論銀行實(shí)際利率如何執(zhí)行，房貸基準(zhǔn)利率均按照央行同期發(fā)布的同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。