房地產(chǎn)開發(fā)貸款屬于項(xiàng)目貸款，是一個(gè)復(fù)雜的項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款的額度，取決于以下幾個(gè)因素： 一、項(xiàng)目總投和項(xiàng)目自籌資金計(jì)算。首先要計(jì)算項(xiàng)目的開發(fā)總投，通常包括土地購(gòu)置、土建、安裝、設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)等費(fèi)用，并預(yù)留部分不可預(yù)見費(fèi)?？偼逗妥曰I部分的差額，是房貸額度參考因素。 二、項(xiàng)目的預(yù)計(jì)收入計(jì)算。根據(jù)項(xiàng)目容積率和預(yù)計(jì)的去化率，測(cè)算預(yù)計(jì)的項(xiàng)目回款，測(cè)算大致的項(xiàng)目總收入。同時(shí)，根據(jù)項(xiàng)目銷售計(jì)劃分期情況，得出每期銷售預(yù)計(jì)回款。 三，項(xiàng)目的現(xiàn)金流分析。根據(jù)前述計(jì)算的項(xiàng)目投入和收入情況做出現(xiàn)金流的預(yù)測(cè)表，對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)期和還款期的現(xiàn)金流進(jìn)行測(cè)算。到這里貸款總額基本可以確定。 四、做敏感性分析和盈虧平衡點(diǎn)分析，修正項(xiàng)目貸款的金額和期限。 五、項(xiàng)目的擔(dān)保情況。貸款總額受限于項(xiàng)目方可提供的銀行認(rèn)可的擔(dān)保。