現(xiàn)如今，貸款行業(yè)的迅速發(fā)展，催生了諸如信用貸款、車輛抵押貸款、公積金貸款、房屋抵押貸款等越來越多的貸款方式。
信用貸款，因為不需要任何抵押物，所以會嚴格審核個人資質(zhì)，相對房屋抵押貸款較難通過，而車輛抵押貸款，因抵押物價值有限，貶值較快，相對房屋抵押貸款額度較低。
近年來，越來越多的人將房屋抵押貸款作為缺錢時的首要選擇，那么，與其他貸款方式相比，房屋抵押貸款到底有著怎樣的優(yōu)勢呢？
一、額度高
與信用貸款相比，房屋抵押貸款的額度明顯要高。房屋抵押貸款額度的高低，主要是由所抵押房屋自身的價值來決定的，房屋屬于價值較高的固定資產(chǎn)，銀行能給到的額度自然比其他貸款方式要高很多，一般五成就可以解決貸款人要大額貸款的困難，有些甚至可以貸到房屋評估價值的百分之九十。
二、利息低
因房屋抵押貸款有房屋作為抵押物，貸款機構(gòu)需要承擔的風險相對較低，因此貸款利息也會低一些。
這意味著什么？意味著客戶無須承擔太大的還款壓力，可以更好地去做自己的事，而且每個月少還一點，長久下來，也是一筆可觀的金額。
三、期限長
相較于信用貸款和車輛抵押貸款，房屋抵押貸款可貸期限更長。如果在銀行申請房屋抵押貸款，貸款期限最長可達三十年，其他房抵貸機構(gòu)一般也可貸十到二十年。
同樣貸款100萬，貸款年限越長，每月的月供越少，可以緩解還款壓力。
四、還款靈活
辦理房屋抵押貸款，可選擇的還款方式較多，一般可選擇等額本金、等額本息及一次性還本付息這三種還款方式，相對來說借款人還款的選擇更多、更靈活。
五、對借款人要求低
與信用貸款不同，房屋抵押貸款對借款人的要求相對較低。申請人可以是上班族、個體戶、自由職業(yè)者、以及其他符合條件的有房一族。
六、審批成功率高
房屋抵押貸款的成功率相對較高，因有房屋作為抵押物，大大降低了無法還款的風險，只要申請人的個人征信沒有大問題，房屋也滿足申請條件，一般都能獲得貸款。
七、可使用他人房屋貸款
房屋抵押貸款不僅可以使用借款人本人名下的房屋作抵押貸款，用他人名下的房屋也是可以申請貸款的，前提是抵押房屋的所有者愿意為借款人貸款提供保證并承擔連帶責任。
八、可循環(huán)貸款
房屋抵押貸款可一次抵押，循環(huán)借款，隨借隨還，非常方便快捷。只需申辦一次房屋抵押手續(xù)，借款人即可在授信額度內(nèi)多次借款。
房屋抵押貸款雖然有很多優(yōu)勢，但它也有一些不足之處，比如并不是所有房屋都能作抵押，還有當借款人無力還款，多次催收無果時，就會面臨抵押被沒收的風險。當然，只要你按時還款，你的房子最終還是你的。
那么，做房屋抵押貸款時需要注意些什么呢？
01 你的信用 記錄是否良好
房產(chǎn)抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：
當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經(jīng)濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。
02 能不能抵押他人名下的房產(chǎn)
除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請。
03 抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力
一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。變現(xiàn)能力不是很好的房屋，一般很難獲得銀行的認可。
04 你是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。