貸款是我們在需要資金的時候經(jīng)常用到的一種方式,抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),而不是即將擁有。

中億行金融錢小億提示:抵押貸款又分最高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種,最高額抵押,是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議,在最高債權(quán)額限度內(nèi),以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保,是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度,它與傳統(tǒng)抵押制度相的區(qū)別有:

(1)最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán);

(2)最高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來的債權(quán);

(3)最高限額抵押必須預(yù)定最高限額外負(fù)擔(dān);

(4)最高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。最高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨立性,但最高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物,其設(shè)立方式,效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無本質(zhì)區(qū)別。

下面我們一起來看看房屋抵押貸款需要注意的四大注意事項:

一.你的信用記錄是否良好

房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是:當(dāng)借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下,銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經(jīng)濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候,會特別看重借款人的信用記錄,一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次,或者是累積逾期超過6次的用戶,那么估計你申請起來就難了。

二.能不能抵押他人名下的房產(chǎn)

除了本人名下的房產(chǎn)以外,借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是,為了避免發(fā)生法律糾紛,抵押他人名下的房產(chǎn)時,需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意,同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料,這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意,就私自把房拿去銀行抵押,銀行可是會拒絕你的申請的。

三.抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力

一般來講,抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力,否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講,你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行,你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來講,有幾種房屋的變現(xiàn)能力都不是很好,一般很難獲得銀行的認(rèn)可。

四.你是否有足夠的還款能力

銀行在審批貸款時,除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外,還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而,如果你沒有一份穩(wěn)定的工作,或者不能夠提供收入證明和工作證明,又或者無法提供銀行流水,一般都會被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人,認(rèn)為不具備申請房屋抵押貸款的資格,甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

中億行錢小億今天就分享這么多。想要獲得大量的資金,抵押貸款是個不錯的渠道,只要避過這些注意事項。貸款其實很簡單、方便。在生活中為我們解決了很大的問題。