房價(jià)可以說是這幾年來最炙手可熱的話題了,除了每平米多少錢以外,大家最關(guān)心的還是房貸的年限,實(shí)際中的房貸一般都在20年左右,最多不能超過30年,那么,買房的時(shí)候,貸款是20年還是30年比較合適呢?
以100萬的房貸為例,如果期限是30年,本息合計(jì)大概是190多萬,每個(gè)月需要還款5300多元,如果期限是20年,本息合計(jì)大約是157萬,每個(gè)月需要還款6500多元。經(jīng)過數(shù)據(jù)對(duì)比我們可以發(fā)現(xiàn),20年房貸比30年房貸要少還33萬元左右,但每個(gè)月需要多供1200多元。經(jīng)濟(jì)能力好的話,當(dāng)然要選擇20年的,畢竟少還很多錢,也早還早輕松。但如果經(jīng)濟(jì)緊張,選30年還是比較劃算的。
這是因?yàn)樨泿乓恢痹谫H值,十年前買一套房子,每個(gè)月需要供1500元,當(dāng)時(shí)很多人的工資都不是很高,還起來很吃力,但十年后工資和房價(jià)都漲了,但月供還是1500元,還起來壓力就小了很多。以現(xiàn)在實(shí)際通脹率每年13%的速度來說,20年后的100萬只相當(dāng)于現(xiàn)在的10萬,所以可以想象一套房子供30年,越往后還款壓力是越小的。
此外,俗話說錢生錢,選擇30年期限,每個(gè)月少供的錢還可以用于理財(cái)投資,也會(huì)帶來相應(yīng)的收益,或者用于儲(chǔ)蓄、旅游、看病、送禮什么的,也好應(yīng)對(duì)不時(shí)之需,當(dāng)然每個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況都不一樣,量力而行是最好的??梢缘脑挘【庍€想貸款60年呢,就是銀行不愿意,怕我活不了那么久。