通過貸款買房,這是很多人選擇的買房方式。而貸款買房就要面對(duì)還款的問題,那么到底什么時(shí)候還清房貸最合適呢?
1.還款方式一般來說,還款方式主要分為等額本金和等額本息。
兩者相互比較,區(qū)別在于:在貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個(gè)還款期計(jì)算,等額本金還款會(huì)節(jié)省貸款利息的支出。
也就是說,等額本金初期還款壓力會(huì)比較大,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,更省錢。
2.貨幣的時(shí)間價(jià)值實(shí)際上,不一定要急著還完房貸。這是因?yàn)樵谖覈?guó),個(gè)人能享受利率之低、期限之長(zhǎng)的貸款,幾乎只有房貸。而很多穩(wěn)健而又長(zhǎng)期的投資收益,都是高過房貸利息的。所以說,如果長(zhǎng)期投資收益率高過利息,就沒必要急著還清房貸。
貨幣的時(shí)間觀念是理財(cái)?shù)幕纠砟?,在很多時(shí)候,我們還有考慮到更多的因素,例如貨幣的通脹、貨幣的實(shí)際購(gòu)買力、投資的回報(bào)率等。
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