通過貸款買房，這是很多人選擇的買房方式。而貸款買房就要面對(duì)還款的問題，那么到底什么時(shí)候還清房貸最合適呢？

1.還款方式

一般來說，還款方式主要分為等額本金和等額本息。

兩者相互比較，區(qū)別在于：在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款會(huì)節(jié)省貸款利息的支出。

也就是說，等額本金初期還款壓力會(huì)比較大，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，更省錢。

2.貨幣的時(shí)間價(jià)值

實(shí)際上，不一定要急著還完房貸。這是因?yàn)樵谖覈?guó)，個(gè)人能享受利率之低、期限之長(zhǎng)的貸款，幾乎只有房貸。而很多穩(wěn)健而又長(zhǎng)期的投資收益，都是高過房貸利息的。所以說，如果長(zhǎng)期投資收益率高過利息，就沒必要急著還清房貸。

貨幣的時(shí)間觀念是理財(cái)?shù)幕纠砟?，在很多時(shí)候，我們還有考慮到更多的因素，例如貨幣的通脹、貨幣的實(shí)際購(gòu)買力、投資的回報(bào)率等。