貸款買房已經(jīng)是非常常見(jiàn)的事情了,貸款買房其實(shí)就是一種提前消費(fèi)的行為,大家在決定辦理貸款手續(xù)之前,一定要對(duì)自己今后的規(guī)劃和安排有清楚的認(rèn)識(shí),發(fā)生變故是常有的事,影響房貸就麻煩了,你知道房貸斷供有哪些危害嗎?

房貸斷供有哪些危害?

1、影響個(gè)人征信

我們?cè)谵k理貸款手續(xù)的時(shí)候就已經(jīng)了解過(guò)了,銀行對(duì)于個(gè)人征信是非??粗氐模覀兊膫€(gè)人征信是記錄在銀行的征信體系中,一旦房屋出現(xiàn)斷供的情況,那么將會(huì)損害貸款人的征信,這樣就表示在以后的貸款或者其他與征信有關(guān)的業(yè)務(wù)都將不能辦理。

如今個(gè)人征信已經(jīng)融入到了我們的生活中,個(gè)人征信留下不良記錄,這對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是非常嚴(yán)重的。一旦斷供者斷供的事情被其周圍上司親友知道后,勢(shì)必會(huì)影響到自己的社會(huì)名譽(yù),相信沒(méi)人愿意與一位信用度嚴(yán)重缺失的人相處。

2、違反貸款合同

購(gòu)買房屋的時(shí)候需要簽訂購(gòu)房合同,貸款買房的話,還需要簽訂貸款合同,按時(shí)還款是購(gòu)房者最基本的義務(wù)。出現(xiàn)這種情況,購(gòu)房者要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,一般包括除了償還貸款本息和罰息之外,還需要支付銀行對(duì)貸款人提出的訴訟等相關(guān)費(fèi)用支出。貸款人如果多次、長(zhǎng)期不還或者不按時(shí)歸還銀行的貸款,對(duì)銀行的利益和運(yùn)營(yíng)都造成了極大的影響,銀行會(huì)非常重視。

3、房子被拍賣

如果購(gòu)房者斷貸的請(qǐng)款比較嚴(yán)重,資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái),或者是真的沒(méi)有錢了,銀行會(huì)先確認(rèn),如果貸款人是將房產(chǎn)抵押給銀行作為擔(dān)保的,那么銀行會(huì)將該擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行公開的拍賣和變賣,拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款。

4、經(jīng)濟(jì)損失

并不是說(shuō)銀行將房產(chǎn)拍賣后就沒(méi)事了,如果拍賣的資金還是不夠償還銀行的貸款,銀行就有權(quán)凍結(jié)借款人的銀行存款,甚至向房屋所在地的法院提起訴訟,用各種途徑償還銀行的損失,直到還清為止。

如何減少房貸斷供的損失?

1、向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期

如果房產(chǎn)所有人每月的收入不足以償還月供,可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限,降低月供額度,但前提是你之前的貸款必須按時(shí)償還,不能有逾期出現(xiàn),這樣銀行才有可能同意你的申請(qǐng)。

購(gòu)房者向銀行提出延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng),同時(shí)需提供《購(gòu)房抵押借款合同》原件、所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件(若有);銀行審查同意后,簽訂《變更協(xié)議》;辦理《變更協(xié)議》公證;辦理增補(bǔ)保險(xiǎn)手續(xù);辦理借款期限變更登記手續(xù)。

2、轉(zhuǎn)按揭或出售房屋

如果購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力已經(jīng)不可能再負(fù)擔(dān)房貸了,就只能選擇賣房了。需要提醒購(gòu)房者的是,還在按揭中的房子想轉(zhuǎn)手并不容易,因?yàn)閭鶅H人是銀行,房子還抵押在銀行手里。一般情況下,可采用下面的方式:

一是轉(zhuǎn)按揭,就是在征得銀行同意之后,由銀行出面主持將你還沒(méi)有還清貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意買房子的人,并由接手人繼續(xù)償還房貸。二是收取買方的首付款還貸,然后,再將解除抵押后的房子轉(zhuǎn)手給購(gòu)房者,并由購(gòu)房者自行向銀行申請(qǐng)房貸。