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貸款買房和全款買房,哪個(gè)更劃算?
花褲衩
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2024-02-05
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如果是剛需,手上資金充足,并且資金需求不大,沒有收益更高的安全投資渠道,自然是全款買房合算,因?yàn)榭梢怨?jié)省大量的利息。
如果是炒房,在房價(jià)快速上漲時(shí)期,貸款可以加大杠桿,回報(bào)率更高,顯然是貸款買房更合適。 對于絕大多數(shù)普通家庭來說,買房不是劃算不劃算的問題,而是不貸款就買不起房的問題?! 》績r(jià)高,高如上青天,首付都要六個(gè)錢包來幫忙,不要說拿出全款了?! ∝?cái)智成功曾經(jīng)說過,合理的房價(jià)是當(dāng)?shù)厝司率杖肽軌蛸I當(dāng)?shù)匾黄矫咨唐贩?。但是?shí)際上,就全國范圍來看,房價(jià)已經(jīng)是當(dāng)?shù)貙?shí)際人均收入的三五倍甚至更高?! ‰S著調(diào)控加碼,為了避免金融風(fēng)險(xiǎn),銀行一方面加息,一方面限制貸款。相應(yīng)的,利率一路上漲,目前全國首套房平均利率已經(jīng)達(dá)到5.68%左右?! ≠I一套房,貸款的話二三十年下來要還的利息往往就會(huì)接近房價(jià)全款的六成左右,如果是二三套房會(huì)更高。 如今安全保本的理財(cái)收益往往在5.5%以下,跑不贏房貸利率,這是資金充足者全款買房更劃算的基本邏輯。如果沒有合適穩(wěn)妥的投資渠道,自己也沒有公司或者項(xiàng)目去投資,自然是全款買房更省心省錢?! ≈劣诔捶靠蛡儯缃褓I房容易,想賣就不一定容易了。限售限貸是一套組合拳,目的就在于鎖定流動(dòng)性,靜待房產(chǎn)稅出臺(tái)咔嚓一下??梢赃@樣說,2017年之后買房的炒房客,多數(shù)人是跑不掉的。炒股炒成股東,炒房炒成房東,高位接盤,就要有承受損失的覺悟?! ∵€沒有買房的剛需,不妨觀望兩三年,資金鏈斷裂的炒房客為了避免銀行收走房子,降價(jià)30%甚至50%出手也不是不可能,如果比市場價(jià)低不少,還是可以當(dāng)一下接盤俠的。
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