我個(gè)人覺得貸款買房更劃算吧!是否應(yīng)該選擇全款買房,主要取決于你的投資理財(cái)收益率能否長期高于住房貸款的利率!
貸款買房每月還款額房價(jià)253萬元,30%的首付(75.9萬元),70%(177.1萬元)的商業(yè)貸款。目前房貸利率普遍上浮10%(5.39%),貸款期限30年,采用等額本息的還款方式,每月需還款9933.66元。
剩余資金理財(cái)收入現(xiàn)金250萬元,支付完30%首付、再加上各種稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)用,估計(jì)80萬元應(yīng)該足夠了,應(yīng)該能剩下170萬元左右的自由可支配現(xiàn)金。如果我們選擇傳統(tǒng)渠道的投資理財(cái)產(chǎn)品(大額存單、結(jié)構(gòu)性存款、定期理財(cái)?shù)龋找媛适呛茈y超過銀行貸款利率的。
我倒建議可將者170萬元的資金分成兩塊,其中150萬元投資于信托產(chǎn)品,亦或者私募債權(quán)基金;剩余的20萬元可以購買些貨幣基金產(chǎn)品、股票型基金甚至于購買股票也是可以的!
1、購買私募債權(quán)基金(或信托)產(chǎn)品
目前市場中,有政府背景的私募債權(quán)基金(或信托),安全性較高的,且收益也比較穩(wěn)定。投資門檻100萬元以上,預(yù)期收益可達(dá)到8.8%(一年期)、9.2%(兩年期)。如果購買150萬元的話,每年至少可獲得13.2萬元,平均每月能有1.1萬元,用于每月還貸足夠了!
2、貨幣基金(20萬元)
剩余的20萬資金,可以選擇貨幣基金等流動(dòng)性較好的理財(cái)產(chǎn)品,收益倒在其次,主要可以隨時(shí)支取,以便于不時(shí)之需使用!
更加靈活,隨時(shí)可以選擇提前還款如果市場行情有所變化,一旦私募債(或信托)產(chǎn)品收益率低于7%的話,且沒有其他穩(wěn)定收益的理財(cái)產(chǎn)品,你完全可以選擇一次性提前還款啊!
總之,我個(gè)人認(rèn)為貸款買房更加合適,也更加劃算,且貸款期限越長越好!