近日，廣東省住建廳下發(fā)通知，對同一人對次變更婚姻關(guān)系，購房將不能申請住房公積金貸款。據(jù)了解，今年以來，廣東省住建廳聯(lián)合牽頭開展治理住房公積金提取亂象，打擊提取公積金用于投機炒房的同時還加大了對剛需購房提取公積金的政策傾斜。
有業(yè)內(nèi)人士表示，就廣東傳遞重要的信號來看，個人住房公積金貸款信息納入人民銀行征信系統(tǒng)；同一人對次變更婚姻關(guān)系，購房將不能申請住房公積金貸款；各地根據(jù)實際情況階段性停止實施異地購房提??；個人住房公積金轉(zhuǎn)移不得選擇通過離職提取方式……這些相關(guān)措施都直指“假離婚購房”。想"假離婚"買房?難!
“假離婚購房”是房地產(chǎn)行業(yè)幾大頗具爭議的話題。即便是不談這種行為是否有礙市場公正和存在的違規(guī)行為，單為了買房而假離婚，最終人財兩空變真離婚的事例就將帶了很多社會性問題。
對此，小編認(rèn)為，從近段時間，全國各地的樓市調(diào)控新政來看，我們可以發(fā)現(xiàn)一個趨勢，對政策實施過程中存在的亂象或者有漏洞可能的地方都在被及時封堵。除了這次說的廣東省個人住房公積金提取新規(guī)，今年上半年的新一輪限購、限售潮中各地細(xì)則的具象化則把官方的調(diào)控思路和態(tài)度揭示出來。
房價逆勢上漲的根本原因
某機構(gòu)公布數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年5月底，百城新房成交均價整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，一線城市的同比漲幅約為3%、二、三四線城市的同比漲幅均都超過了10%。其中，漳州、金華、莆田排名前三，三城價格漲幅均超過54%。
今年上半年各項樓市數(shù)據(jù)基本上都有所增長，尤其是銷售方面。今年上半年商品房銷售面積高達近8億平方米，銷售額高達近66900億元，較歷史同期水平均創(chuàng)下新高； 6月份，全國商品房銷售面積超過2億平方米，銷售額高達18000億元，銷售面積與銷售額雙雙創(chuàng)下單月新高。
從房企銷售來看，排名前3的碧桂園、恒大、萬科業(yè)績總額已突破1萬億元。也就是說這三家房企去年8個月才完成的業(yè)績，2018年只花了6個月，全年房企業(yè)績可想而知；而房企銷售業(yè)績上漲最多的房企規(guī)模提高了接近200%。那么，在樓市調(diào)控高壓的大背景下，為何還能逆勢飄紅呢？支撐市場高位運行的原因又是什么？
目前，我國樓市情況是一線基本穩(wěn)定，二三四線大多數(shù)城市都有不同程度的上漲。要小編歸納的話，可以總結(jié)為“人才吸引政策”+“棚戶區(qū)改造”兩大幕后推手。不論兩個政策出臺的初衷是什么，但在執(zhí)行過程中，確實為市場帶來了強烈的上漲預(yù)期。
查漏補缺，這幾類購房者漏洞都被堵上
因此，在調(diào)控基調(diào)沒有改變風(fēng)向的前提上，近期管理層陸續(xù)向市場傳達出明顯信號。先有住建委牽頭七部委表態(tài)，下半年將針對對北京、上海等全國30個城市開展治理房地產(chǎn)亂象專項行動，重點打擊投機炒房團伙、違法違規(guī)房企銷售行為、虛假房地產(chǎn)廣告、房地產(chǎn)“黑中介”四個方面。
同時，新一輪的調(diào)控新政中，雖然還是限購、限售、但是各地細(xì)則發(fā)生了質(zhì)的變化，這也是查漏補缺的關(guān)鍵。
我們可以看到，由北京領(lǐng)銜，對本地戶口中的離異者購房做出了明確規(guī)定，只要買過房，就無購房資格；以廣東為代表，對于企業(yè)購房行為，規(guī)定需要滿3年方可上市交易。這樣一來，離“假離婚買房”、“個人借用企業(yè)名義買房用于投機炒房”等市場亂象杜絕還會遠(yuǎn)嗎？