一手房借款條件：

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件； 2、具有償還貸款本息的能力； 3、信用狀況良好； 4、已經(jīng)與售房人簽訂房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同或協(xié)議； 5、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明； 6、有權(quán)處分人同意以所購房屋作為貸款抵押擔保物； 7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。 二手房借款條件： 1、具有完全民事行為能力且符合農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定條件的自然人； 2、具有合法有效的身份證明（如居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）； 3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 4、已簽訂具有法律效力的購買住房的合同或協(xié)議； 5、能夠支付不低于購房全部價款30%的首期購房款； 6、同意以所購房屋作為抵押物，或提供農(nóng)業(yè)銀行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還本息并承擔連帶責任的保證人； 7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。 一手商業(yè)用房借款條件： 1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件； 2、具有償還貸款本息的能力； 3、信用狀況良好； 4、已經(jīng)與售房人簽訂房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同或協(xié)議； 5、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明； 6、有權(quán)處分人同意以所購房屋作為貸款抵押擔保物； 7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。 二手商業(yè)用房借款條件： 1、具有完全民事行為能力； 2、具有有效身份證明； 3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 4、已簽訂具有法律效力的購買商用房的合同或協(xié)議； 5、已經(jīng)支付不低于購買商業(yè)用房全部價款50%的首期購房款； 6、同意以所購房屋作為抵押物； 7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。 備注：一般住房貸款期限1-30年，商用住房1-10年。 二手房：首套上浮5-10%，需75平以上