房貸可能不會有變化，但你的可支配資金一定是多了。

假設(shè)你現(xiàn)在買了一套87.5萬的房子，首付27.5萬，貸款60萬元，基準(zhǔn)上浮5%也就是5.145%的利率，等額本息，每月還款3277.11元。 同時，現(xiàn)在你的月工資為6600元，現(xiàn)在的大米6元一斤，也就是你的工資相當(dāng)于1100斤大米的購買力，為什么用大米呢，這是自古以來衡量購買力的通用的必要的產(chǎn)品。 假設(shè)十年后，大米60元一斤，也就是需要6000塊錢才能買100斤大米，貴了10倍，而與此同時你的工資也漲了十倍到了66000元每個月，那么房貸有什么改變呢？ 可能要分兩種情況。 第一種 基準(zhǔn)利率不變，由于執(zhí)行利率=基準(zhǔn)利率*（1+浮動比例），那么你的貸款執(zhí)行利率也不變，那么每月你的還款額就不變，但是你的的工資刨除還貸款和購買100斤大米生活外，剩余購買力由2018年的可購買453近大米，變?yōu)榧纯少徺I980斤大米。 第二種 基準(zhǔn)利率變了，由于執(zhí)行利率=基準(zhǔn)利率*（1+浮動比例），那么你的貸款執(zhí)行利率也變樂，大膽的預(yù)測一下基準(zhǔn)利率上漲一倍（不太可能上漲10倍，不信你可以看看過去30年，工資物＋上漲了差不多也十倍，但是利率不漲反降），那么每月你的利息也加倍了，你的的工資刨除還貸款和購買100斤大米生活外，剩余購買力由2018年的可購買453斤大米，變?yōu)榭少徺I945斤大米。 也就是無論基準(zhǔn)利率是否變化，當(dāng)發(fā)生題目所說的情況，你的購買力實(shí)際上是變多了。