提前還房貸涉及到與銀行解約的問題,不過現(xiàn)在大多數(shù)銀行都規(guī)定3年后解約不用付違約費(fèi),題主所說的5年已經(jīng)超出了這個期限,所以可以忽略違約的問題。
至于該不該提前還貸,這得看個人經(jīng)濟(jì)能力和心態(tài),首先是經(jīng)濟(jì)能力,有錢才能提前還,沒錢啥也干不了,想都不用想。有了錢后,如果你的理財能力還不錯,就不建議提前還了,因為房貸利率是目前借貸利率中最低的,如果擅長理財,把原本打算全款買房的錢拿去投資,收益率可以輕松跑贏房貸利率。但并非所有人都擅長或者有時間理財?shù)?,而且欠著錢缺乏安全感,理財能力一般的朋友,就不要冒這個險了,提前還吧!
提前還部分房貸的幾種方式,看看哪一種更省錢,更合適你:
假設(shè)小A在2015年向銀行等額本息貸款70萬買房,貸30年,貸款利率為4.9%。2015年2月開始第一期月供,交了5年后下一個月想一次性全部還清,可以看到5年后剩余的貸款本金是64.18萬
方法一:縮短貸款還款期限,月供不變每月還款金額不變,還款年限減少6.42年,共節(jié)約利息18.80萬。
方法二:貸款還款期限不變,減少月供
還款期限依然為三十年,每月還款由3715.087元減至3136.308元,節(jié)約利息7.36萬。
相比之下,我們可以看到第一種更能節(jié)省利息。
當(dāng)然,節(jié)省利息最多的肯定要屬一次性全部還清,但這種方式不是每個貸款人都能承受的,所以更多的人會選擇提前還一部分。
而提前還一部分中,節(jié)省利息最多的是月供不變,縮短還款年限。
也可以考慮減少月供+縮短期限兩者結(jié)合,取中間值。
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