我做了三年的客戶經(jīng)理，從來沒聽說提前還房貸可以選擇減月供和年限兩種方式。

提前還款，只有兩種，一個是部分提前還款，一個是全部提前還款。

部分提前還款就是你可以根據(jù)自己實際情況歸還一部分本金，以及當(dāng)期利息。歸還之后每月歸還的金額也會相應(yīng)縮減。部分銀行會規(guī)定部分提前還款不能超過多少次，每次不少于多少金額等，但大部分銀行都是沒有規(guī)定的，只要有閑錢就可以隨時向銀行申請?zhí)崆皻w還。我本人的房貸就是每年發(fā)完年終獎會把年終獎還給銀行，算作部分提前還款。

全部提前還款就是把剩余本金以及當(dāng)期利息歸還給銀行，以后就不用再歸還月供了。那能不能讓自己的還款期限縮短呢？技術(shù)上是可以操作的，但沒人會給你這樣做，太麻煩，對客戶經(jīng)理對銀行都沒有任何好處。

題主選用的是等額本金，這種還款方式總利息相對等額本息來說比較少，每月歸還的本金是一樣的，利息也是根據(jù)實際使用金額進行收取的，可以根據(jù)實際情況提前還款，并不會吃什么虧。

等額本息就不建議提前還了，因為前期幾乎不還本金，還的全是利息，提前還沒有意義。尤其是在還款期限已經(jīng)過了一半的時候。