據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，以6月截至到17日的月內(nèi)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，二線城市環(huán)比繼續(xù)上升，平均上升了8%，同比上漲接近了30%，其中熱點(diǎn)的城市主要有杭州、南寧、南京等。而5月份商品房的成交環(huán)比大幅上漲了12.6%，同比上漲了8%，由此看來(lái)樓市的活躍度還在提升，部分城市的房?jī)r(jià)還有上漲的勢(shì)頭，接下來(lái)的調(diào)控不言放松!
如今樓市看似一片向好，但其實(shí)暗藏風(fēng)險(xiǎn)，大部分的熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)都接近2萬(wàn)或3萬(wàn)了，北上深就不用說(shuō)了基本都5萬(wàn)以上!業(yè)內(nèi)人士指出，高房?jī)r(jià)持續(xù)下去，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒(méi)有任何好處，就像美國(guó)當(dāng)年的次貸危機(jī)一樣，越來(lái)越多的居民杠桿買(mǎi)房，消費(fèi)能力必然會(huì)減弱，最后還是崩盤(pán)了，許多人一夜返貧!面對(duì)如此高的房?jī)r(jià)，同時(shí)也有專家認(rèn)為，若銀行繼續(xù)限貸和提高利率，那么必然會(huì)導(dǎo)致需求的減少，高房?jī)r(jià)就支撐不了多久了!
雖然在限價(jià)搖號(hào)的情況下，一部分剛需再也忍不住花光積蓄也要買(mǎi)房，都在去搶房，這批人看起來(lái)是很有錢(qián)，但都動(dòng)用了數(shù)個(gè)錢(qián)包，正在一步步的耗光整個(gè)家庭的那點(diǎn)積蓄!你回頭看看當(dāng)前的樓市全國(guó)35城首套房貸款平均利率，5月為5.6%，也即較基準(zhǔn)利率上浮了14%，同比上升18.4%，連續(xù)17個(gè)月上升。那么離開(kāi)了房貸，樓市還能走多遠(yuǎn)?對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，這將是重大的利空，基本上面臨無(wú)人接盤(pán)的局面!
有學(xué)者擔(dān)憂稱，現(xiàn)在居民部門(mén)負(fù)債偏高，中低層都在節(jié)衣縮食的買(mǎi)房還房貸。出口作為這幾年經(jīng)濟(jì)的重要支柱現(xiàn)在又被美.國(guó)死死盯住!經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜直言不看好未來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)走勢(shì)!其認(rèn)為，過(guò)去15年房?jī)r(jià)一直在漲，是因?yàn)橛写罅縿傂璧拇嬖?，而如今大部分年輕人都有房了(有數(shù)據(jù)稱，中國(guó)8090后自有住房率接近90%)再加上這些年居民收入增長(zhǎng)有所下降，但房?jī)r(jià)、物價(jià)都在漲!空房多，而人少!部分城市的樓市泡沫已在一個(gè)一個(gè)破滅!