一個下午，正在帶看的貝殼找房經(jīng)紀(jì)人老李接到了一通電話：“李大哥，我明天搬新家，你一定要來做客啊?！崩侠钐貏e開心，連聲答應(yīng)好好，一定去。
一旁的客戶好奇地問老李啥事這么開心，老李說：“打電話這位客戶當(dāng)初買的房險些被查封，好在最后挺順利的，明天就入住了?！?/p>
原來老李說的這位客戶叫安安，看好了一套房，但業(yè)主第二天私下找到安安說房子還有100萬的抵押貸款沒還完，如果安安先拿出100萬解抵押，馬上給鑰匙。
安安聽了很心動，但想著老李囑咐過如果業(yè)主有讓自己私下交錢的想法，千萬要小心，于是安安向老李說了此事。
老李說解抵這事可辦，但要慎重。隨后老李聯(lián)系到了貝殼找房的合作伙伴，請求幫忙查詢業(yè)主房屋抵押的情況。
經(jīng)合作伙伴的仔細(xì)查詢才得知業(yè)主的房子還有100萬的銀行按揭貸款未還清，可還款期限將至，若不還清，房屋很可能面臨被查封的風(fēng)險。
老李趕緊聯(lián)系了安安，說了其中的要害，并將這位合作伙伴推薦給了安安，專門解決這個難題。
抵押未還清，小心房屋被查封
合作伙伴為安安講解了這其中的風(fēng)險：“一般情況下，當(dāng)買方在過戶前將定金或部分首付款交付給賣方時，如果房屋因抵押問題被查封，此時未過戶，買方很可能面臨已支付的房款無法追回的風(fēng)險。”
三個“注意”避免買房的坑
安安一聽慌了神，連忙問該怎么辦。貝殼找房的合作伙伴教了安安三個注意點：
一注意看蓋章：
識別賣家房子是否有抵押可以看業(yè)主的房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）附記頁上是否有建委蓋的抵押登記章。也可持房產(chǎn)證及身份證原件到建委核查。
房產(chǎn)證附記頁有抵押登記章部分圖示
二注意時間：
無論賣家以何種方式解抵押，都需在與賣家簽訂的《補充協(xié)議》中明確約定賣方還款解抵的具體時間。
三注意保護首付款安全：
最好買賣雙方一同前往銀行，提前確定好銀行扣款時間，在扣款前一天買家再將錢存入賬戶。
同時買方應(yīng)要求賣方將銀行卡交給自己保管，最好讓賣方配合將銀行卡密碼變更，防止賣方在交易結(jié)束前將錢取走。
安安聽了這三點覺得雖然實用，但對自己來說實踐起來有點難，畢竟自己是外行。又問這位合作伙伴有沒有什么更簡單的辦法。
合作伙伴說更簡單便捷的辦法就是找第三方擔(dān)保。
為自己的錢上“保險”
我們在交付首付款為賣家解抵時，其實可以找第三方金融服務(wù)機構(gòu)作為擔(dān)保方，一來可以替我們摸清賣家房子的實情；
二來可以幫助用戶通過資金監(jiān)管和第三方擔(dān)保的方式支付資金，保障首付款安全，不至于被賣家私自挪用。
需要注意的是，能經(jīng)得住如此重要托付的第三方金融服務(wù)機構(gòu)必然要有實力。對于我們外行人，該如何選擇呢？
其實跟判斷一個人是否靠譜是同樣的道理：先看他是誰，再看他做過什么。
證照齊全、經(jīng)營范圍覆蓋全國、行業(yè)經(jīng)驗十幾年以上，符合這些條件說明“身份”靠譜；
大型中介公司推薦、身邊同樣有買房需求的朋友提起過、專人指導(dǎo)且收費透明，就證明“行為”可靠。
通過合作伙伴的講解，安安意識到尋求第三方擔(dān)保公司的重要性。于是選擇了老李推薦的合作伙伴來保護自己的首付款.
如今安安順利地為心儀的房子解了抵，馬上要入住新家了。
遇到心儀的房子有抵押，別急也別慌，擦亮雙眼謹(jǐn)慎對待，你也可以輕輕松松入住新家。
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