首套房純商貸能否提取公積金還款？

公積金異地貸款需滿足哪些條件？

公積金提取能否用來償還第三套房？

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近日，不少市民

公積金政策，辦理單位做了細(xì)致解答

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01

首套房純商貸還款6個(gè)月后，每年可提取一次公積金

市民：購(gòu)買首套住房，純商貸，能不能提取公積金嘗還商貸？

市住房公積金中心：市民可以辦理償還首套房商貸提取業(yè)務(wù)。

《武漢住房公積金提取管理辦法實(shí)施細(xì)則》（武中公規(guī)7號(hào)）第五條第二款規(guī)定，職工家庭購(gòu)買首套自住住房，使用個(gè)人住房商業(yè)性貸款且貸款未結(jié)清的，貸款發(fā)放并正常還款六個(gè)月后，每年可提取一次住房公積金賬戶余額用于償還購(gòu)房貸款，提取金額不超過個(gè)人住房商業(yè)性貸款剩余金額，且累計(jì)提取金額不超過個(gè)人住房商業(yè)性貸款金額。

02

公積金提取政策不支持第三套房

市民：由于工作調(diào)動(dòng)，房子換了兩次，2012年和2014年各辦理過一次公積金貸款，都已經(jīng)結(jié)清，現(xiàn)在第三套房使用的純商業(yè)貸款，請(qǐng)問可以提取公積金嗎？

市住房公積金中心：按照目前公積金的提取政策，公積金不支持第三套房的提取，所以您目前不能用商業(yè)貸款來提取公積金。

03

戶口轉(zhuǎn)至武漢在外地工作連續(xù)繳存滿六個(gè)月，可申請(qǐng)公積金異地貸款

市民：我在武漢有一套房產(chǎn)，落戶武漢。我父母是隨州戶口，雙方都在隨州工作并繳納的公積金，母親今年退休后以子女投靠的方式把戶口遷到武漢。請(qǐng)問，以她的名義購(gòu)買自住房，可以用父母的公積金嗎？

市住房公積金中心：依據(jù)武漢市住房公積金異地貸款政策，在外地連續(xù)按月正常繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月以上，且戶籍在武漢的異地繳存職工，在武漢購(gòu)一手房或二手房時(shí)可向武漢公積金中心及其受托銀行申請(qǐng)異地公積金貸款。

結(jié)合您家人的情況，您母親在戶籍遷至武漢后，若在隨州保持連續(xù)按月正常繳存公積金，則符合我市公積金異地貸款條件，可以申請(qǐng)異地貸款；若退休且不再繳存住房公積金，則不具備公積金異地貸款資格，不能申請(qǐng)異地貸款。

04

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要房屋兩證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

市民：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款一定需要房產(chǎn)證嗎？一般需要哪些材料？

市住房公積金中心：依據(jù)武漢市商貸轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則，商貸正常還款六個(gè)月以上，商貸銀行同意結(jié)清原商貸，且原商貸住房辦理了房屋兩證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）后方可申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。

需要提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿、婚姻證明及銀行所需的其他資料。

之所以要求轉(zhuǎn)貸人必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明，是因?yàn)閺馁J款流程上看，客戶申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款時(shí)，公積金中心“先行拿出一筆資金”，幫助客戶結(jié)清其商業(yè)貸款，而后商業(yè)銀行才辦理客戶房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，這期間住房公積金貸款雖然已發(fā)放，但房產(chǎn)抵押登記手續(xù)并未落實(shí)，處于“懸空”狀態(tài)。

因此，為防范和化解公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，確保轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)順利實(shí)施，轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人有必要配合辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，以保證抵押登記手續(xù)的落實(shí)。

05

組合貸款要求購(gòu)房行為發(fā)生在一年內(nèi)

市民：請(qǐng)問如何申請(qǐng)組合貸款，有什么條件？

市住房公積金中心：申請(qǐng)組合貸款的基本條件：

借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；

借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；

有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力；

具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；

所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；

無尚未還清的公積金貸款；

同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。

06

跳槽后可通過兩種方式辦理住房公積金轉(zhuǎn)移

市民：現(xiàn)在住房公積金的轉(zhuǎn)移，有沒有更便捷的方式？

市住房公積金中心：職工在武漢本地工作變動(dòng)時(shí)，其住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)的本息應(yīng)轉(zhuǎn)入到新調(diào)入的單位，辦理的方式有兩種：

一是已開通網(wǎng)上繳存的單位可以選擇在網(wǎng)上辦理，足不出戶，將個(gè)人公積金賬戶轉(zhuǎn)出到新單位，但需要職工本人將轉(zhuǎn)入單位接收函交給轉(zhuǎn)出單位；

二是到單位所屬繳存銀行柜面辦理，由轉(zhuǎn)出單位經(jīng)辦人員或職工本人持住房公積金轉(zhuǎn)移憑證及相關(guān)證明材料到轉(zhuǎn)出單位繳存銀行辦理。