熟悉房貸行情的朋友應該都清楚，每年最后一兩個月房貸非常難申請，而到下一年的開始幾個月，房貸則相對好申請。這里面的原因有很多，比如銀行做年終結算，放慢貸款節(jié)奏，還有年底額度用盡等原因。而新的一年，額度刷新，銀行放貸也會相對快一些。
的確有不少人打算在年初買房，房地產(chǎn)調(diào)控到2018年，雖然價格沒怎么變化，但成交量卻在逐步放大。很多有明確購房計劃的朋友也想趁著年初銀行放貸額度相對寬松的這段時間把房子的事情搞定。
但細心的朋友們應該發(fā)現(xiàn)了，2018年剛開會這1個月，放貸依舊艱難，申請房貸周期繼續(xù)拉長，房貸利率更是繼續(xù)上行。這種情況打亂了不少人的購房計劃。
21世紀經(jīng)濟報道最近了解到，2018年銀行內(nèi)部資金轉(zhuǎn)移價格（FTP）普漲，最高的已經(jīng)達到了5.1%，比基準高17%。這意味著銀行業(yè)資金從總行到下面的支行，成本正在不斷提高，而最終得到這筆資金的購房者必將承擔更高的成本。與成本上升密切相關的是銀行業(yè)正吸儲大幅縮水。實際上2018年1月份，銀行業(yè)攬儲不過1萬億左右，同比下滑50%。
銀監(jiān)會也剛表態(tài)了，2018年1月25日，銀監(jiān)會主席郭樹清明確表示，2018年將繼續(xù)努力抑制居民杠桿率，遏制房地產(chǎn)泡沫化。
為了實現(xiàn)這兩個目標，2018年要努力控制居民杠桿率過快增長，打擊消費貸款違規(guī)流入樓市，并且要嚴查房企違規(guī)融資行為。
之所以有這種“預警”，跟當前居民杠桿率過快上漲有很大關系。我么的居民杠桿率從11%升至45%，只用了10年時間，比西方主要國家快得多，而且這個比例距離2008年美國居民杠桿率60%已經(jīng)不遠了。
從這個表態(tài)，我們能明顯感覺到，雖然2017年房貸已經(jīng)明顯減速，但就新增房貸量而言，上面依然認為“”過快”，而且對資金違規(guī)流入樓市的情況仍保持高度警惕。而這不過是開端，2018年基本上不會所謂的寬松期和緊張期，從緊的貸款節(jié)奏預計會貫穿整個2018年。接下來，主要城市的房貸增量減速會表現(xiàn)得更加明顯。至于三四線城市，棚改也因為資金支持力度下滑而減速。