銀行不愿意接受房貸，認(rèn)為主要原因有兩個(gè)：

1、隨著加息周期開始，房貸的利率對銀行來說已經(jīng)偏低，現(xiàn)在有了更多利率更高的選擇，再去做房貸就相當(dāng)于少賺了錢； 2、房價(jià)已經(jīng)過高，隨著居民家庭負(fù)債率急劇增長，系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)不得不防，美國次貸危機(jī)前車之鑒，如果繼續(xù)放縱房貸，后果不堪設(shè)想； 鋼筋混凝土建成房子，除了滿足住和生產(chǎn)辦公需要，實(shí)際不會產(chǎn)生任何的價(jià)值，對于制造業(yè)來說也不會增加商品的任何附加價(jià)值。 同樣的資金，假如購買了原料，經(jīng)過加工，增加了附加價(jià)值，就可以加價(jià)銷售，可以支付給工人工資，可以繳納稅費(fèi)； 資金如果買了先進(jìn)設(shè)備，可以提升生產(chǎn)效率，單位時(shí)間內(nèi)增加更多的附加價(jià)值，創(chuàng)造更多的收益。 房子不是，房子就擺在那里，會一直老化。在一套一線城市價(jià)值800萬的三居室中生產(chǎn)某樣產(chǎn)品，跟在偏僻小山村的窩棚里面生產(chǎn)的產(chǎn)品，同樣的原料和生產(chǎn)工藝下價(jià)格并不會有任何的區(qū)別。 房價(jià)當(dāng)然有下跌的風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)無庸置疑。 美國和日本的人均收入都是中國的幾倍，房子永久產(chǎn)權(quán)，買房是使用面積，還帶精裝修，平均單位房價(jià)與中國的房價(jià)差不多，甚至還沒中國一線城市的房子貴。 那么，靠什么支撐這么高的房價(jià)呢？ 靠勤勞能干肯吃苦？ 靠壓縮日常消費(fèi)？ 靠透支未來二十年的發(fā)展?jié)摿Γ? 一個(gè)拆遷戶的收入，比科學(xué)家二十年的工資都高。 那么，面臨類似中興通訊缺芯難題時(shí)，我們靠什么贏得最后的勝利？ 不說未來房價(jià)如蔥，我們從人口這一核心角度去看待這個(gè)問題。 再過最多十年，父輩兄弟姐妹最多的一代人紛紛離去，人口必然銳減。而放開二胎后因?yàn)楦叻績r(jià)壓力影響生育率降低，顯然今后的房子會越來越多，而人口會越來越少。 一個(gè)人一個(gè)月的工資，能買一平米房子，這是我對合理房價(jià)的最終定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也是房價(jià)的發(fā)展趨勢。