貸款買房成了購(gòu)房者的首選。但是,貸款買房不僅僅是為了拿到錢。貸款的期限和月供需要特別注意,會(huì)影響你以后的生活。貸款期限越長(zhǎng),月供越少,貸款期限越短,月供越多。那么,貸款買房需要注意哪些因素呢?
1.財(cái)產(chǎn)性質(zhì)
普通住宅產(chǎn)權(quán)期限為70年,最長(zhǎng)貸款期限為30年;商品房和商住兩用房,產(chǎn)權(quán)期限為40年或50年,最長(zhǎng)貸款期限為10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣行最長(zhǎng)貸款期限為20年。
2.房子的年齡
買二手房,貸款期限會(huì)受到房齡的影響。房齡從房屋竣工交付之日起計(jì)算。房齡越大,貸款期限越短。二手房房齡和貸款期限之和不能超過(guò)30年。有的銀行規(guī)定不超過(guò)40年,有的銀行規(guī)定不超過(guò)50年。這要看每個(gè)銀行的規(guī)定和房子的具體情況,比如位置,價(jià)值等。
3.貸款人的年齡
20歲的年輕人和50歲的中年人買房,貸款期限不一樣。一般來(lái)說(shuō),貸款期限與借款人年齡之和不應(yīng)超過(guò)65歲(或70歲)。
4.土地使用期限
土地使用年限從拿地之日起計(jì)算,有一定的使用年限。貸款到期日不能超過(guò)土地使用期限,不同銀行不一樣。買房前最好咨詢貸款銀行,了解所購(gòu)房屋的土地使用年限,以免所購(gòu)房屋因土地剩余使用年限少而影響其貸款年限,增加其還款壓力。
5.貸方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
住房公積金具有一定的保障性質(zhì),旨在為職工解決住房問(wèn)題。公積金交得越多,貸款期限就會(huì)越短。這是因?yàn)樵谏暾?qǐng)公積金貸款時(shí),銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。比如單身人士小明,在二線城市買房,平均房?jī)r(jià)不到1萬(wàn)元/平方米,使用公積金貸款60萬(wàn)。如果貸款30年,月供2611元;小明月薪稅后18000元,每月繳納5000元公積金。這5000元的月供公積金,月供還清后,還有不少結(jié)余,小明月工資高。那么,小明是不可能貸款30年的。
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