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為何有的城市房貸不需要考察核實(shí)工作?
花褲衩
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2024-02-04
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買房根據(jù)自己的能力來(lái),借出來(lái)的房貸都是要還的,別打腫臉充胖子。房貸還的起,房子還有可能是你的;房貸還不起,房子沒(méi)了首付也搭進(jìn)去了。
1、針對(duì)提問(wèn)者所述:為何有的城市房貸不需要考察核實(shí)工作? 不是不審核,而是審核得不夠嚴(yán)格(具體體現(xiàn)在收入證明和銀行流水上),在房地產(chǎn)火熱期,很多銀行房產(chǎn)抵押進(jìn)件數(shù)量積壓多,在審核方面更是抽樣審核,最主要的還是大城市的房產(chǎn)值錢,房產(chǎn)作為抵押,還不起房貸就查封、凍結(jié)你的房產(chǎn),再把你的房產(chǎn)拿去拍賣抵債。 2、個(gè)人住房貸款,是銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款,而借款人則是相當(dāng)于把房產(chǎn)作為抵押物,例如,100萬(wàn)的房產(chǎn),首付30萬(wàn),銀行貸款70萬(wàn),借款人按月支付貸款本金和貸款所產(chǎn)生的利息,相當(dāng)于有償支付銀行利息并提前消費(fèi)掉了貸款額度,還不起貸款可能錢房?jī)煽铡? 3、在房屋產(chǎn)權(quán)方面,則是獲取房屋部分產(chǎn)權(quán),而非完全產(chǎn)權(quán),銀行作為第一權(quán)利人,就算是該處房產(chǎn)被房主多次抵押,還涉及民間借貸等等一些列的債務(wù),銀行還是有優(yōu)先處置權(quán),現(xiàn)實(shí)案例中可以參考房產(chǎn)司法拍賣,作為拍賣的房產(chǎn)起拍價(jià)都較低,最終競(jìng)拍價(jià)高者得,若被執(zhí)行進(jìn)入司法拍賣流程的,房產(chǎn)所拍的價(jià)格還不夠債務(wù)的,借貸人繼續(xù)償還。 綜上所述還覺(jué)得好嗎? 總結(jié):現(xiàn)實(shí)中,“銀行流水造假”,“收入證明造假”的現(xiàn)象頻發(fā),但被查出來(lái)的案例也僅僅是個(gè)例,但隨著政策的深入后必將杜絕這一現(xiàn)象。
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