房貸30萬分20年還完,純公積金貸款利息13.6萬、組合貸利息18.6萬、純商貸利息23.6萬,下面一一解析每月還款額和利息總額:

(一)純公積金貸款 在大部分城市、以大部分人收入,貸20年30萬的純公積金房貸并不難,銀行人會覺得,不論有錢沒錢、哪怕你能全款拍三套別墅,買房子能公積金貸就盡量用公積金、能多用公積金就多用,因為這利息比較低、公積金本來就是一種購房福利,30萬分20年還的純公積金,要還利息13.63萬、本息合計43.63萬,每月還1817.94元。還款比例如下: (二)組合貸款30萬,其中公積金15萬、商貸15萬 按現(xiàn)在房貸行情,商貸部分利率上浮10%比較常見,我們就按商貸利率上浮10%的情況來算:組合貸30萬分20年還,要還利息18.63萬、本息合計48.63萬、每月還2026.45元。還款比例如下: (三)純商貸30萬 同上,按基準(zhǔn)利率上浮10%算,30萬分20年還,利息總共23.63萬、本息合計53.63萬、每月還2234.95元,還款比例如下: 以上全是用等額本息算法來算,至于等額本金、只是理論上存在但銀行基本不接受的計息方式,所以對等額本金不做討論。 由此可見,三種房貸方式每月還款金額都在兩千元左右,利息在13—24萬區(qū)間,對于公積金比較高的同學(xué),壓力不算太大~