明確告訴你,房?jī)r(jià)的漲跌跟你要還的貸款沒(méi)有直接關(guān)系。

也就是說(shuō),你向銀行貸款了100萬(wàn),你就要還100萬(wàn)的本金加上利息,房?jī)r(jià)漲到1000萬(wàn),房?jī)r(jià)跌到1萬(wàn),也是要還100萬(wàn)的貸款本金加上利息。 1.房?jī)r(jià)跌了銀行就要拍賣房子嗎? 不會(huì)的,房子只是作為一個(gè)抵押物,向銀行貸款后,只要按時(shí)還款,銀行就不會(huì)拍賣房子,無(wú)論房?jī)r(jià)是漲了還是跌了。 只有在無(wú)力償還銀行貸款的時(shí)候,經(jīng)過(guò)銀行的催收無(wú)果后,銀行才會(huì)向法院起訴,拍賣房子。 2.拍賣后還要還貸款嗎? 比如現(xiàn)在貸款的余額是100萬(wàn),但是房子只價(jià)值80萬(wàn),也就是說(shuō)還賣了房子之后,你只能償還銀行80萬(wàn)的貸款,余下的20萬(wàn),仍然是需要你償還的。 3.拍賣多出來(lái)的錢也是給銀行嗎? 比如現(xiàn)在的貸款余額也是100萬(wàn),但房子漲價(jià)了,漲到了150萬(wàn),當(dāng)你無(wú)力償還貸款后,銀行也會(huì)申請(qǐng)拍賣你的房子,拍賣所得的150萬(wàn)款項(xiàng)是先劃撥給法院的,法院只會(huì)把銀行的本金和相應(yīng)的利息部分劃撥給銀行,余下的部分是劃撥給個(gè)人的。 如果大家出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,不能償還銀行貸款的,建議可以自行處置,資產(chǎn)不要等到銀行拍賣房子,因?yàn)殂y行在拍賣之前要經(jīng)過(guò)逾期催收、法院審判、執(zhí)行等環(huán)節(jié),你已經(jīng)有了多筆的逾期記錄以及被起訴被執(zhí)行記錄,以后再想貸款甚至辦理信用卡都很難了。