貸款買房的利息多不多?非常多!商業(yè)貸款100萬貸30年本額等息,利息就要91萬;本額等金計(jì)算,利息也要73萬多。那么,為什么明明知道利息那么高,我們還是要選擇貸款買房呢?看完房貸的這3個(gè)真相,你就明白個(gè)中道理了。
真正的按揭只有10年!
在中國,雖然貸款買房的按揭時(shí)間不盡相同,可能是20年、25年或者30年,但真正有壓力的供樓期只有前10年。
原因很簡單,貨幣在貶值,你的收入也在上升。
按照目前M2增速(發(fā)鈔速度)比GDP增速(創(chuàng)造財(cái)富速度)每年快7個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算,人民幣購買
力平均每年貶值7%,100元人民幣,在10年、20年、30年之后,將分別貶值為:48元、23.4元、11元。
以此推算,如果你買了一套房子,做了30年的按揭,每月還款1萬元,那么10年之后你每月實(shí)際還款金額,只相當(dāng)于按揭時(shí)候的二分之一,也就是每月4800元了。再往后看,經(jīng)過20年按揭之后你的實(shí)際負(fù)擔(dān)只有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最后一年,你的負(fù)擔(dān)只有最初的九分之一了。
這僅僅是貨幣超發(fā)對購買力的影響,如果計(jì)算上你的收入增速,每年的房貸壓力只會(huì)越變越小。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2015年全國居民人均可支配收入21966元,比上年名義增長8.9%,扣除物價(jià)波動(dòng)的因素,實(shí)際增長7.4%。工資增長率明顯高于CPI。
由此可見,對于絕大
多數(shù)正常家庭來說,買房子真正有壓力的按揭期只有最初的10年,以后的歲月將非常輕松。