不管過去的一年，國內(nèi)樓市的房價多么瘋狂，但“房住不炒”定調(diào)，決定了中國房地產(chǎn)高速增長期和密集發(fā)展期已經(jīng)過去；因此，與其預(yù)測房價，還不如先人一步，提前尋找新的投資機會，建立離岸資產(chǎn)以規(guī)避風險更為實在。
然而，在投資海外和配置離岸資產(chǎn)的大趨勢下，國內(nèi)的富裕階層該如何選擇理想的離岸資產(chǎn)避風港，又是個問題。本來進行離岸資產(chǎn)配置是一種選擇，也是規(guī)避單一市場風險的措施之一，但盲目套用國內(nèi)房產(chǎn)投資經(jīng)驗，依個人喜好選擇資本市場，又或者跟風、簡單看“引君入甕”式的宣傳方式，很可能會讓投資者的財富陷入“才出虎口，又入狼穴”的尷尬中。
例如，目前國人熱衷投資的馬來西亞和泰國等地，就是一個很值得思考、甚至反思的投資目的地。其實筆者也很好奇，為什么人們會熱衷一個東南亞的小國。和一些在馬來西亞買過房或者準備買房的人交流之后，發(fā)現(xiàn)大家不外乎就是看中了那里的：（1）環(huán)境；（2）食品；（3）教育。
問題就在于，這些因素和房產(chǎn)、和投資、和財富沒有一點關(guān)系；考察一個地方是否值得投資，最重要的因素在于資產(chǎn)處置環(huán)境、增值前景、財富安全，而非這些外在的、感性驅(qū)動的東西。試想如果投資成功，獲取個人財富，完全可以去自己喜歡的地方生活；沒有規(guī)定人必須守著你的資產(chǎn)，才能保證資產(chǎn)安全。
類似泰國、馬來西亞等地的投資環(huán)境究竟如何呢？
經(jīng)濟環(huán)境：
20年前，我們使用的類似SONY、松下等，很多都是馬來西亞生產(chǎn)的，作為當時的世界工廠，經(jīng)濟發(fā)展前景看好。然而，馬來政府并沒有抓住機會進行工業(yè)轉(zhuǎn)型，結(jié)果目前這些工廠都轉(zhuǎn)入了中國、越南等地。因此，馬來西亞經(jīng)濟目前主要靠石油、農(nóng)業(yè)等支撐。然而，受國際油價大跌等因素影響，嚴重依賴能源市場的馬來西亞，經(jīng)濟增長遲緩，貨幣貶值了不少。直到最近幾個月，經(jīng)濟才開始復(fù)蘇，但馬幣并未升值，目前對人民幣匯率約為1:1.58。受凈出口縮減影響，2016年第二季度，馬來西亞GDP增速為4.0%，創(chuàng)2009年以來最慢增速，并連續(xù)五個季度出現(xiàn)下滑，直到第三季度才回升至4.3%。