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為了公積金政策相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范落地,已經(jīng)把戶口屬性,調(diào)整了統(tǒng)一的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),也同步方便管理,主要的核心認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),仍然以住房套數(shù)為主;
當(dāng)然同步包括了公積金貸款記錄,公積金貸款次數(shù),公積金貸款結(jié)算情況,以及公積金貸款的金額大小,所有公積金使用的記錄,均作為認(rèn)定核定的核心標(biāo)準(zhǔn),來(lái)確認(rèn)公積金相關(guān)貸款政策的規(guī)范認(rèn)定。
其次,以住房貸款的記錄,包括但不限于,商業(yè)住房貸款,信用消費(fèi)記錄貸款,以及名下的其他貸款,都將作為貸款的,基本認(rèn)定范圍之內(nèi),來(lái)確認(rèn)貸款金額的大小,貸款比例的多少?以及貸款周期的時(shí)限,來(lái)用作重要的參考依據(jù)。
首先需要提供無(wú)房證明,在沒(méi)有房產(chǎn)的情況下;持本人身份證,戶口本,結(jié)婚證,在房產(chǎn)交易中心,開(kāi)具無(wú)房證明。名下沒(méi)有房產(chǎn),相關(guān)貸款比例,則按照首套房標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,首付為20%,貸款額為80%,一般情況下,貸款利率按照標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
其次,名下有蘭州市的房子,來(lái)確定房屋的套數(shù)。如果名下已有一套住房,則按照二套房進(jìn)行計(jì)算,首付比例在50%,貸款額50%,貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)之上,浮動(dòng)10%到15不等。
如果沒(méi)有用公積金貸款,居民家庭戶口名下,在蘭州市沒(méi)有住房的情況下,核算認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為首套住房;但使用過(guò)商業(yè)銀行按揭貸款,而且貸款余額已全部結(jié)清,仍然按照首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,若商業(yè)銀行貸款尚未結(jié)清,則按照二套房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)政策執(zhí)行。
若家庭戶名下已經(jīng)有住房,或者有公積金貸款一次記錄的,將核算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為二套房;其二套房公積金貸款利率,將在原標(biāo)準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上,上浮10%左右政策執(zhí)行;
在蘭州市已有兩套房產(chǎn),無(wú)論兩套房產(chǎn),是否有貸款?均以住房套數(shù),認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)核定;也就是我們通常所說(shuō)的,第三套住房貸款,截止到目前為止,銀行均不受理,第三套房屋貸款業(yè)務(wù)。若出現(xiàn)這種情況,則按照家庭戶來(lái)計(jì)算,將不能使用公積金貸款繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。
目前相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)政策已發(fā)布,自發(fā)布之日起開(kāi)啟執(zhí)行。從政策的內(nèi)容可以看出,最大的調(diào)整為,不再分本地和外地戶口屬性,所有執(zhí)行政策將統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),將以認(rèn)房又認(rèn)貸的形式,來(lái)確認(rèn)其購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),和使用公積金政策的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
蘭州住房公積金的調(diào)整,也在一定程度上,規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng),金融產(chǎn)品貸款的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,以及房屋購(gòu)買(mǎi)數(shù)量的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于,繼續(xù)執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控措施,有序平穩(wěn)的推進(jìn),促進(jìn)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展,打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
一、受疫情影響中心業(yè)務(wù)大廳未開(kāi)放期間未能辦理的業(yè)務(wù),疫情解除后延期辦理
(一)未能按月繳存2020年1、2月份住房公積金的單位,可在3月份一并辦理匯繳,視同連續(xù)按月正常繳存,不影響職工住房公積金提取、貸款權(quán)益。
?。ǘ┰?月31日至2月25日疫情防控期內(nèi)無(wú)法正常辦理提取、貸款業(yè)務(wù),造成職工購(gòu)房合同等申請(qǐng)資料日期超過(guò)中心規(guī)定辦理時(shí)限的,可延期至2020年3月31日前辦理。
(三)對(duì)疫情防控一線醫(yī)務(wù)工作者、參與疫情防控工作的一線工作人員、新冠肺炎患者因疫情防控工作需要或隔離原因,造成職工購(gòu)房合同等申請(qǐng)資料日期超過(guò)中心規(guī)定辦理時(shí)限的,提供單位出具的一線工作證明或出院證明、隔離證明,可延期至2020年6月30日前辦理。
二、緩解企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難
?。ㄒ唬┦芤咔橛绊憣?dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè),可執(zhí)行階段性降低繳存比例政策,繳存單位可以申請(qǐng)降低單位和個(gè)人住房公積金繳存比例,但最低不得低于5%。
(二)受疫情影響的企業(yè),可申請(qǐng)?jiān)?020年6月30日前緩繳住房公積金,7月份起恢復(fù)足額、正常繳存,并補(bǔ)繳緩繳期間的住房公積金。企業(yè)申請(qǐng)緩繳時(shí),應(yīng)與職工協(xié)商一致,提出緩繳和補(bǔ)繳方案,明確補(bǔ)繳的具體時(shí)間和金額。企業(yè)申請(qǐng)緩繳期間,視同單位及職工連續(xù)按月正常繳存,不影響職工住房公積金提取、貸款權(quán)益。
(三)2020年6月30日前,各分支機(jī)構(gòu)收到繳存單位申請(qǐng)階段性降低比例或者緩繳的資料后,不再上報(bào)中心集中審批,由分支機(jī)構(gòu)歸集業(yè)務(wù)人員調(diào)查核實(shí)、負(fù)責(zé)人審批后直接給予辦理。
三、一線醫(yī)務(wù)工作者等職工超期償還住房公積金貸款不做逾期處理
對(duì)疫情防控一線醫(yī)務(wù)工作者、參與疫情防控工作的一線工作人員、新冠肺炎患者和隔離人員、受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源人群,在2020年6月30日前不能正常償還住房公積金貸款的,不計(jì)逾期,不計(jì)罰息。
四、提倡在網(wǎng)上辦理公積金業(yè)務(wù)
各分支機(jī)構(gòu)要加大住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理方式的解讀和宣傳力度,積極推行住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦、不見(jiàn)面辦,引導(dǎo)繳存單位和職工通過(guò)政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、中心網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳、微信公眾號(hào)等線上渠道,辦理住房公積金歸集、提取、還貸等業(yè)務(wù)。
一、蘭州公積金貸款額度
1、蘭州住房公積金個(gè)人住房貸款的可貸額度必須同時(shí)符合的條件有:不能超過(guò)單筆貸款最高限額,已婚家庭單筆貸款最高限額是60萬(wàn)元,單身職工單筆貸款最高限額是50萬(wàn)元。
2、另外就是不能超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)或抵押房屋評(píng)估價(jià)的一定比例,在城關(guān)區(qū),(包括高新區(qū)、不包括榆中園區(qū))、七里河區(qū)、安寧區(qū)限購(gòu)區(qū)執(zhí)行不同的信貸政策。
3、員工家庭在蘭州市限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房申請(qǐng)第一套房屋貸款的,首付款比例要在總房款或評(píng)估價(jià)的30%以上,貸款金額要在70%以下;在蘭州市非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)第一套住房的,首付款比例要在總房款或評(píng)估價(jià)的20%以上,貸款金額要在80%以下。
二、蘭州公積金貸款條件及要求
1、在蘭州市申請(qǐng)公積金貸款,必須要有合法有效的身份證明,且不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡;公積金繳存狀態(tài)正常,按月、連續(xù)、足額繳存公積金最少6個(gè)月及以上。
2、對(duì)于公積金狀態(tài)的規(guī)定是:第一次開(kāi)戶繳存日前的補(bǔ)繳不予認(rèn)可;從時(shí)間上判斷,從第次匯繳日到申請(qǐng)貸款日的正常匯繳月數(shù)已達(dá)到6個(gè)月及以上;從金額上判斷,期間的繳存額必須是足額。
3、貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有按時(shí)貸款本息的能力;貸款人與共同貸款人近60個(gè)月的信用良好,信用記錄要符合《住房公積金個(gè)人住房貸款適用個(gè)人征信信息暫行規(guī)定》中的條例。
三、蘭州公積金貸款新政策2021
1、從申請(qǐng)公積金貸款算起,購(gòu)房要在一年以內(nèi),且所購(gòu)住房已經(jīng)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,首付資金在總房款20%以上,二次貸款首付資金要在總房款30%以上,可以提供中心認(rèn)可的有效擔(dān)保。
2、申請(qǐng)公積金貸款需要的資料有:身份證明;婚姻狀況證明,已婚的,戶口薄可以顯示婚姻關(guān)系的,不再查看結(jié)婚證,未婚的,需要貸款人戶口所在民政部門(mén)出具的婚姻登記證明等。