既然已經(jīng)有還款能力,為什么不拿著這些一次性還款的錢再做一些其他的投資呢?畢竟現(xiàn)在是現(xiàn)金為王的時代,手里面有現(xiàn)金,一次性還房貸是最不劃算的。 如果你當(dāng)初選擇的是等額本金還是等額本息的還款方式,前面七年的時間你實際上還的利息是最多的,也是壓力最大的時候。 其實大部分的利息已經(jīng)還得差不多了,剩余的都是本金了,你著什么急。 這樣說也許更清楚,就是銀行該賺的錢已經(jīng)賺完了,剩下都是不賺錢的本金了,如果你在這個時候一次性還款,結(jié)果就是你的債務(wù)清理完畢,銀行提前回籠資金,然后把錢再貸給下一個人,繼續(xù)賺錢。便宜了銀行。 現(xiàn)在房貸是普通老百姓能夠接觸到的成本最低的貸款,如果你已經(jīng)轉(zhuǎn)換成為LPR方式還款,其實你的利息支出是非常低的,所以你完全可以把現(xiàn)在準(zhǔn)備一次性還款的錢拿去做一些其他的理財也是極好的。 我們算一筆賬,你就知道該如何取舍了。 如果你的貸款金額為80萬元。利息沒有變化,一直是按照現(xiàn)在的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.9%計算。 還款七年! 如果按照等額本金的方式,你需要累計還款1155966.67元,其中利息355966.67元?,F(xiàn)在剩余還款金額為426666.67元。 如果按照等額本息的方式,你需要累計還款1207387.83元,其中利息407387.83元?,F(xiàn)在剩余還款金額為508132.01。 無論是那種方式,這也是一筆不小的錢,而且你前期還的錢基本上是把利息都還完了。 我們假設(shè)需要一次性還款50萬元,這筆錢一次性進去之后就變成了銀行的流動資產(chǎn),你的固定資產(chǎn),你可以把房本提前拿到手,但是對于你來說意義不大。 如果這筆錢運作得到,每年差不多能到8-10%的收益,這些收益在償還你房貸的同時可能還會有一些盈余,即使沒有盈余,你的現(xiàn)金流是非常充足的,如果有好的機會,你可以做再投資,什么也不耽誤。 綜合而言,真的不建議你提前還款,有錢什么時候還都行,但是錯過了現(xiàn)在這么好的理財時代那就永遠(yuǎn)再也追不回來了。
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