我們?cè)趲涂蛻艮k理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)常常會(huì)遇到這么一個(gè)問題——我的房子能貸到多少額度？針對(duì)這個(gè)問題，我覺得十分有必要性跟大家解釋一下。
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首先，我們要知道房屋抵押貸款金額=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值x貸款成數(shù)。由此可以看出，影響房屋抵押貸款金額最主要的兩個(gè)因素是房產(chǎn)的評(píng)估值及貸款成數(shù)，也就是說，我們的房屋抵押能貸多少錢，和我們自己的房屋本身價(jià)值有關(guān)系的，本身的房屋價(jià)值越高，那么能貸的錢自然就越高。
那么影響我們房屋價(jià)值的因素又有哪些呢？這些因素包括房屋的地理位置、房屋朝向和所在樓層、房齡（房屋建成之日到現(xiàn)在）、房屋的大小及裝修情況（豪裝、精裝、簡裝、毛坯）、房屋是否有貸款等等。
下面我們來看看影響貸款額度的第二個(gè)因素，即貸款成數(shù)。一般情況下，銀行的貸款成數(shù)為50%，最高的情況下可以貸到70%，但是能貸到70%是需要有一定的資產(chǎn)證明才可以的，比如有二套房產(chǎn)。銀行之所以把貸款額度限制這么低，就是因?yàn)榘踩鹨?，它必須要把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
所以，房屋抵押貸款能貸多少錢并不是我們自己說了算，銀行需要綜合考慮，在銀行給出審核結(jié)果之前，誰也不能明確貸款的具體額度。
1、提高個(gè)人銀行征信
個(gè)人的銀行征信是貸款人在銀行的消費(fèi)記錄的一個(gè)信用值，如果這個(gè)信用值越高的話，那么想要在銀行貸出高額度的貸款就比較容易的。
2、提供更多的資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明也是非常重要的手段，讓銀行看到你的個(gè)人資產(chǎn)，證明你是有能力還清這筆貸款的，這樣就緩解了銀行的后顧之憂，他們自然就愿意把錢貸給你，因?yàn)殂y行都是喜歡和有錢人打交道的，他把錢貸給你，沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，何樂而不為呢？
相信以上的內(nèi)容對(duì)你“貸款額度有多少”的問題有一定的幫助。如果你還有其他的貸款問題，建議多找專業(yè)的金融服務(wù)平臺(tái)做一對(duì)一的詳細(xì)了解。