### 申請條件
**問：申請個人住房貸款需要滿足哪些基本條件？**
**答：**
1. 你必須在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居留身份。
2. 你需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，并且有能力償還貸款本息。
3. 你已經(jīng)簽署了購買住房的合同或協(xié)議。
4. 你需要支付不低于所購住房全部價款30%的首期購房款。
5. 你需要提供貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。
6. 貸款期限與你的年齡之和不能超過65年。
7. 你必須是18-60周歲的自然人，并且具備完全民事行為能力。
8. 你需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備還款能力，并且信用記錄良好。
9. 你還需要滿足貸款人規(guī)定的其他條件。
**問：貸款期限有什么限制嗎？**
**答：**
- 個人住房貸款期限可以是1-30年。
- 商業(yè)用房貸款期限則是1-10年。
### 所需材料
**問：申請貸款時需要準(zhǔn)備哪些材料？**
**答：**
1. **購房人需要提供：**
- 身份證
- 婚姻狀況證明
- 戶口本
- 職業(yè)與收入證明
- 房屋買賣合同
- 首付款證明
- 郵儲個人結(jié)算賬戶（存折）
2. **售房人需要提供：**
- 身份證
- 婚姻狀況證明
- 戶口本
- 房屋產(chǎn)權(quán)證書
- 配偶及其他共有人同意出售的聲明
- 郵儲個人結(jié)算賬戶（存折）
3. **如果由其他自然人或法人提供擔(dān)保，擔(dān)保人需要經(jīng)過銀行審核，并提供相關(guān)證明資料。**
4. **銀行可能會要求你補(bǔ)充其他資料，具體以銀行審核為準(zhǔn)。**