### 貸款買房的計(jì)息方式是復(fù)利還是單利？
**問：貸款買房的計(jì)息方式是復(fù)利還是單利？**
**答：貸款買房采用的是復(fù)利計(jì)息方式。**
**問：為什么是復(fù)利而不是單利？**
**答：因?yàn)榉抠J的計(jì)息期是一個(gè)月，每個(gè)月你都需要還清當(dāng)期的本息。假設(shè)你貸款65萬，年利率5.5675%，第一個(gè)月的月供是4017.81元，其中利息3015.73元，本金1002.09元。第二個(gè)月，利息是根據(jù)剩余的貸款本金648,997.92元計(jì)算的。這樣每月都按照剩余本金計(jì)算利息，符合復(fù)利計(jì)息的方式。**
**問：復(fù)利和單利有什么區(qū)別？**
**答：?jiǎn)卫侵桓鶕?jù)初始本金計(jì)算利息，而復(fù)利是根據(jù)每期的剩余本金計(jì)算利息。復(fù)利意味著你每個(gè)月還的利息部分在下個(gè)月還會(huì)產(chǎn)生利息，這就是為什么貸款買房采用復(fù)利計(jì)息的原因。**
**問：如何證明貸款買房是復(fù)利計(jì)息？**
**答：通過復(fù)利年金系數(shù)公式可以證明。假設(shè)你每個(gè)月存4017.81元，月利率5.5675%/12，25年后這筆錢會(huì)變成260多萬元。而如果按年利率5.5675%計(jì)算，25年后的復(fù)利終值是2,518,658.461元，小于按月利率計(jì)算的復(fù)利終值，這證明了年利率/12月利率本身就是復(fù)利。**
**問：常見的還貸誤區(qū)有哪些？**
**答：常見的誤區(qū)包括：**
1. **利息計(jì)算方式**：無論是等額本息還是等額本金，利息都是根據(jù)剩余本金計(jì)算的。如果逾期，罰息是根據(jù)逾期金額計(jì)算的。所以，想少付利息，就要盡早還款。
2. **銀行“多收”利息**：實(shí)際上，銀行是根據(jù)本金余額計(jì)算利息的，所以一開始利息會(huì)比較高。銀行通常建議選擇等額還款，減少還款期限，加快還款速度。
**總結(jié)：貸款買房采用的是復(fù)利計(jì)息方式，每個(gè)月的利息是根據(jù)剩余本金計(jì)算的。了解這一點(diǎn)，可以幫助你更好地規(guī)劃還款策略。**