### 個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件
**問(wèn)：申請(qǐng)一手個(gè)人住房貸款需要滿足哪些基本條件？**
答：申請(qǐng)一手個(gè)人住房貸款，你需要：
1. 提供合法的身份證明和婚姻狀況證明。
2. 有良好的信用記錄和還款意愿。
3. 有穩(wěn)定的收入來(lái)源，能夠按時(shí)還清貸款本息。
4. 有購(gòu)房合同或意向書(shū)。
5. 有能力支付首期購(gòu)房款。
6. 在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶。
7. 提供工行認(rèn)可的有效擔(dān)保。
8. 滿足工行規(guī)定的其他條件。
**問(wèn)：申請(qǐng)二手個(gè)人住房貸款有什么額外要求？**
答：除了上述基本條件，申請(qǐng)二手個(gè)人住房貸款還需要：
1. 售房人必須對(duì)房屋有合法處置權(quán)，并且房屋有房屋所有權(quán)證。
2. 如果房屋產(chǎn)權(quán)共有，需要共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。
**問(wèn)：個(gè)人商用房貸款的條件是什么？**
答：申請(qǐng)個(gè)人商用房貸款，你需要：
1. 是18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人。外國(guó)人或港澳臺(tái)居民需符合我國(guó)境外人士購(gòu)房政策。
2. 提供合法的身份證明、戶籍證明或有效居留證明，以及婚姻狀況證明。
3. 有良好的信用記錄和還款意愿。
4. 有穩(wěn)定的收入來(lái)源，能夠按時(shí)還清貸款本息。
5. 在工行個(gè)人商用房貸款不超過(guò)3筆（已結(jié)清貸款除外）。
6. 有購(gòu)房合同或房屋買賣協(xié)議（拍賣房除外）。
7. 有能力支付首付款，并提供售房人開(kāi)具的首付款發(fā)票或收據(jù)。
8. 同意貸款資金采用受托支付方式。
9. 提供工行認(rèn)可的有效擔(dān)保。
10. 在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶。
11. 滿足工行規(guī)定的其他條件。
**問(wèn)：貸款期限和房齡有什么要求？**
答：個(gè)人住房貸款期限為1至30年，商業(yè)用房貸款期限為1至10年。房齡在20年以內(nèi)的房產(chǎn)可以申請(qǐng)貸款，20至25年之間的房產(chǎn)需根據(jù)具體情況提高首付。經(jīng)濟(jì)適用房房齡需滿5年。