**什么是“房抵貸”？**
“房抵貸”是一種由中介機(jī)構(gòu)提供的貸款方式，幫助買房者申請(qǐng)貸款并提供過(guò)橋資金，讓客戶向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€清房貸，然后再進(jìn)行抵押，獲得“房抵貸”。買房者用這筆資金償還中介的過(guò)橋資金和服務(wù)費(fèi)，剩余部分就是所謂的“差價(jià)”。
**“房抵貸”能省錢嗎？**
理論上，“房抵貸”的利率通常低于房貸利率，比如房貸年利率在5.6%到6.2%之間，而“房抵貸”的年利率在3.74%到4.9%之間。因此，兩次貸款之間的利息差確實(shí)可以節(jié)省一些錢。
**“房抵貸”真的安全嗎？**
雖然廣告宣傳說(shuō)可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息，但實(shí)際上，“房抵貸”屬于二次抵押貸款，用途有限，不能用于買房。銀行對(duì)貸款用途有嚴(yán)格監(jiān)控，違規(guī)使用可能導(dǎo)致催收甚至法律訴訟。
**為什么有人用“房抵貸”買房？**
這是因?yàn)殂y行和中介在支付方式上找到了規(guī)避監(jiān)管的方法，使得銀行難以追蹤貸款去向。這種行為實(shí)際上是加杠桿，長(zhǎng)期來(lái)看風(fēng)險(xiǎn)很大，可能引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。
**銀保監(jiān)會(huì)對(duì)“房抵貸”有什么規(guī)定？**
銀保監(jiān)會(huì)要求，通過(guò)房產(chǎn)抵押申請(qǐng)的貸款，包括經(jīng)營(yíng)和按揭貸款，必須真實(shí)遵循申請(qǐng)時(shí)的資金用途。銀行必須監(jiān)控資金流向，確保資金用于申請(qǐng)貸款時(shí)的標(biāo)的上。
**買房時(shí)應(yīng)該注意什么？**
買房時(shí)應(yīng)量力而行，避免鉆漏洞“曲線買房”。這種行為不僅不靠譜，還可能導(dǎo)致滿盤皆輸，甚至影響個(gè)人征信。