### 等額本金和等額本息,該怎么選?

**問:等額本息的優(yōu)勢和劣勢是什么?**

**答:** 等額本息的月供是固定的,每月還款金額相同,適合前期資金緊張的購房者。但缺點(diǎn)是總利息較高,前期還款中利息占比較大,直到16年后本金才超過利息。如果你計(jì)劃提前還款,等額本金可能更劃算。

**問:等額本金的優(yōu)勢和劣勢是什么?**

**答:** 等額本金的月供中本金固定,每月還款逐漸減少,總利息較低,比等額本息少17.3萬。但初期月供較高,比等額本息多1500多元。11年半后,等額本金的月供會低于等額本息。

**問:提前還款要考慮什么?**

**答:** 首先,考慮你的投資收益率。如果投資收益高于房貸利率,不提前還款更劃算。其次,等額本金提前還款更劃算,而等額本息如果已還多年,提前還款意義不大,因?yàn)榍捌谶€的大多是利息。最后,注意銀行可能會收取1%左右的提前還款違約金。