**申請個人住房貸款需要滿足哪些條件？**
1. **誰可以申請？**
具有完全民事行為能力且符合農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的自然人。
2. **需要哪些身份證明？**
合法有效的身份證明，如居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件。
3. **收入和信用要求是什么？**
需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力。
4. **購房合同或協(xié)議的要求？**
已簽訂具有法律效力的購買住房的合同或協(xié)議。
5. **首付款有什么要求？**
能夠支付不低于購房全部價款30%的首期購房款。
**貸款期限是多久？**
- **個人住房貸款：** 1-30年。
- **個人商業(yè)用房貸款：** 1-10年。
- **經(jīng)濟適用房：** 房齡需滿5年。
**申請貸款需要準備哪些材料？**
1. **借款人身份證件。**
2. **借款人婚姻狀況證明。**
3. **借款人還款能力證明。**
4. **購房首付款證明。**
5. **借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同。**
6. **有共同借款人時，需提供共同借款人的身份證件及其他相關證明文件，并填寫《中國農(nóng)業(yè)銀行個人房地產(chǎn)貸款申請表》。**
7. **以所購住房之外的其他住房設定抵押時，需提供抵押物房地產(chǎn)權利證書、抵押物所有權人及共有權人的身份證件及其同意抵押的書面承諾。**