### 購房貸款流程及首付款退還問題
**問：購房和辦理房貸的基本流程是什么？**
**答：**
1. **簽訂購房合同并交定金**：購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，同時支付一定比例的定金，通常在2萬到10萬之間。合同中會明確約定貸款申請失敗時首付款和定金的處理方式。
2. **提交材料并交首付款**：購房者準備銀行要求的材料（如征信報告、銀行流水等），到指定銀行提交貸款申請，同時將剩余首付款打入銀行監(jiān)管賬戶。
3. **銀行審批**：銀行在1到2周內(nèi)審批貸款申請，符合條件則批準，否則拒絕。
4. **首付款轉(zhuǎn)移或退還**：貸款獲批后，銀行將首付款轉(zhuǎn)給開發(fā)商，定金轉(zhuǎn)為首付款，辦理房產(chǎn)過戶和抵押貸款手續(xù)。貸款被拒，首付款退回購房者賬戶。
**問：如果貸款被拒絕，首付款和定金會怎么處理？**
**答：**
- **首付款**：銀行托管的首付款會退回購房者賬戶，銀行和開發(fā)商無權(quán)動用。
- **定金**：如果因購房者原因?qū)е沦J款被拒，開發(fā)商可能不退還定金。但根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只能收取不超過定金30%的違約金。
**問：開發(fā)商不退還定金怎么辦？**
**答：**
- 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，因不可歸責于雙方的原因?qū)е潞贤茨苡喠?，開發(fā)商應退還定金。
- 建設部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立合同前收取的費用，合同未能訂立時應退還。
**總結(jié)**：即便貸款因購房者原因被拒，開發(fā)商也只能收取不超過定金30%的違約金，購房者有權(quán)通過法律手段維護自己的權(quán)益。