### 貸款市場(chǎng)現(xiàn)狀與產(chǎn)品推薦
**問(wèn)：今年貸款市場(chǎng)情況如何？**
答：今年貸款市場(chǎng)異?；鸨鞔筱y行忙得不可開(kāi)交。特別是進(jìn)入2020年第四季度，銀行審批尺度有所收緊，年前放款的客戶需提早做好貸前安排。
**問(wèn)：有哪些銀行推出了差異化產(chǎn)品？**
答：一些銀行在第四季度推出了差異化產(chǎn)品。經(jīng)過(guò)篩選，我們選擇了一款適合新生產(chǎn)許可的產(chǎn)品，一貸兩貸，還有一款審批門檻條件和還款方式相對(duì)較好的產(chǎn)品推薦給大家。
**問(wèn)：這款產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)是什么？**
答：這款產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)包括：
1. 利率低，同利率一對(duì)二，最低可達(dá)4.03%。
2. 貸款期限長(zhǎng)，20年等額本息，利息與三年前相同。
3. 貸款比例高，一次房貸最高可達(dá)75%，二次房貸最高可達(dá)60%。
4. 適用范圍廣，包括房屋、公寓、別墅和商店。
5. 接受第一按揭、第二按揭、新公司、實(shí)際控制人、港澳臺(tái)等。
**問(wèn)：為什么推薦這款產(chǎn)品？**
答：目前上海市場(chǎng)新增房貸產(chǎn)品不多，大部分都開(kāi)始收緊。這款產(chǎn)品可以算是新一輪的補(bǔ)充。特別是新房產(chǎn)證后立即申請(qǐng)二次房貸的利率普遍較高，這款產(chǎn)品算是全款買房再抵押后的優(yōu)質(zhì)選擇。
**問(wèn)：貸前規(guī)劃有什么建議？**
答：建議客戶提前1-6個(gè)月做好貸前規(guī)劃，以避免坑。目前貸前規(guī)劃正在火熱預(yù)約中。
**問(wèn)：辦理按揭貸款時(shí)常見(jiàn)的問(wèn)題有哪些？**
答：常見(jiàn)問(wèn)題包括：
1. 找銀行咨詢時(shí)感覺(jué)工作人員態(tài)度不佳。
2. 大部分客戶對(duì)貸款政策不了解，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)屢屢失敗。
3. 銀行要求的相關(guān)條件、銀行流水、貸款用途等無(wú)法滿足。
4. 找貸款中介怕套路深。
5. 大多需要進(jìn)入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保證。
6. 貸款規(guī)劃不重視，導(dǎo)致貸款審批不通過(guò)。
**問(wèn)：如何解決這些問(wèn)題？**
答：建議客戶提前做好貸前規(guī)劃，了解貸款政策，選擇合適的貸款產(chǎn)品，并確保滿足銀行的所有要求。同時(shí)，選擇信譽(yù)良好的貸款中介，確保貸款過(guò)程的安全性。