有很多朋友看到中介的宣傳，會問上海抵押貸款的利率真的低至3.85%了么，100萬元月供才3000多？
事情是這樣的，首先確實是存在這樣的產(chǎn)品抵押貸款產(chǎn)品的，年化在3.85%-4.35%之間屬于低利率，但是要求也不低，羊毛并不是想擼就能擼的，首先要足銀行對于借款人、抵押物（房產(chǎn)）和公司的要求，以前的筆記講過，具體不在這里贅述。
年化3.85%的產(chǎn)品一般分為兩種還款方式，其一，先息后本的產(chǎn)品，也就是100萬一年利息3.85萬，那么月供也就是3200多。這樣的產(chǎn)品一般是一年歸本金，或者三年一續(xù)簽。這樣就相對來說適合現(xiàn)金流更好一點的朋友，畢竟續(xù)簽是否需要歸本有一定的不確定性。
其二是等額本息計算月供。我們可以用房貸計算器直接計算，100萬一般是按照20年等額本息計算，月供大概在5900多。這樣計算月供的產(chǎn)品，我們一般選擇利率更高一點的，10年不用歸本的產(chǎn)品，比較適合工薪族。
整體來說，現(xiàn)在北京上海廣州深圳杭州抵押貸款產(chǎn)品的年限都在縮短，目前也就北京還存在20年不用歸本的產(chǎn)品，其他城市都是3年5年為主流了。北京也是產(chǎn)品門檻相對更高一些。
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