### 房屋抵押貸款手續(xù)有哪些?
**問:房屋抵押貸款的第一步是什么?**
**答:首先,你需要向銀行提出貸款申請。**
**問:銀行受理后會做什么?**
**答:銀行會對你抵押的房產(chǎn)進(jìn)行價值評估,并根據(jù)評估值來確定貸款金額。**
**問:接下來需要做什么?**
**答:然后,你需要與銀行簽訂借款合同等相關(guān)文件。**
**問:簽訂合同后還需要辦理什么手續(xù)?**
**答:接下來是辦理房地產(chǎn)抵押登記,這通常需要到房屋管理局辦理,他們會出具一份他項權(quán)證。如果土地是劃撥的,還需要先到土地局抵押土地,再回到房管局抵押房產(chǎn)。整個過程一般需要7個工作日,最長不超過15天。**
**問:最后一步是什么?**
**答:最后,銀行會根據(jù)手續(xù)完成情況放款。**
### 房屋抵押貸款手續(xù)費(fèi)有哪些?
**問:辦理房屋抵押貸款需要支付哪些費(fèi)用?**
**答:主要有三項費(fèi)用:評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)和服務(wù)費(fèi)。**
**問:評估費(fèi)是怎么計算的?**
**答:評估費(fèi)是由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)出具的,費(fèi)用是評估價的0.5%,如果評估價超過100萬,超額部分按0.25%計算。**
**問:擔(dān)保費(fèi)又是怎么算的?**
**答:擔(dān)保費(fèi)是由擔(dān)保公司收取的,費(fèi)用是貸款本息的總和乘以一個系數(shù)。**
**問:如果通過貸款公司辦理,還需要支付什么費(fèi)用?**
**答:如果通過貸款公司辦理,通常還需要支付貸款額的1%作為服務(wù)費(fèi)。**
通過這種問答形式,希望能幫助你更清晰地了解房屋抵押貸款的手續(xù)和相關(guān)費(fèi)用。