### 如何辦理個人住房按揭貸款？
**問：辦理按揭貸款的第一步是什么？**
**答：** 首先，你需要聯(lián)系開發(fā)商，了解房屋的具體信息，如建筑面積、房價、房號等。如果決定通過按揭貸款購買，你需要先支付首付，通常是總房價的3-40%，然后與開發(fā)商簽訂購房合同。
**問：簽訂購房合同后，接下來需要做什么？**
**答：** 開發(fā)商會提醒你準(zhǔn)備貸款所需的相關(guān)資料，包括戶口本、身份證、結(jié)婚證或單身證明、銀行卡、收入證明、首付賬單、銀行卡流水證明等。
**問：資料準(zhǔn)備好后，下一步是什么？**
**答：** 開發(fā)商會聯(lián)系商業(yè)銀行，約定面簽時間。面簽可以在開發(fā)商的營業(yè)部進(jìn)行，也可以去商業(yè)銀行的辦公地點(diǎn)。
**問：面簽時銀行會審查哪些內(nèi)容？**
**答：** 面簽前，銀行工作人員會審查你的信用報告。如果有不良記錄且超過銀行規(guī)定，貸款申請可能會被拒絕。如果信用通過，銀行會進(jìn)一步審查你的基本信息，如工作、收入等。如果一切順利，你可以簽署各種表格，但這只是初審，最終貸款批準(zhǔn)還需要上級審核。
**問：銀行審核通過后，還需要做什么？**
**答：** 開發(fā)商會去房產(chǎn)管理部門備案購房合同，這個過程大約需要一周時間。備案完成后，開發(fā)商會將正式的購房合同交給銀行和業(yè)主。
**問：購房合同備案后，銀行會做什么？**
**答：** 銀行會辦理抵押登記，將房子抵押給銀行。這個過程完成后，不動產(chǎn)權(quán)利登記證會下發(fā)，標(biāo)志著房子正式抵押給銀行。
**問：抵押登記完成后，貸款什么時候發(fā)放？**
**答：** 銀行拿到不動產(chǎn)權(quán)利登記證書后，會發(fā)放貸款，通常直接打入開發(fā)商的賬戶。
**問：貸款發(fā)放后，我需要做什么？**
**答：** 銀行會將抵押貸款合同、付款憑證、還款計劃表等文件交給你。從次月開始，你需要按時償還月供，否則可能會產(chǎn)生不良記錄，嚴(yán)重時甚至可能導(dǎo)致房屋被回購或強(qiáng)制執(zhí)行。