一、 有房子就可以申請經(jīng)營貸?

符合銀行相關(guān)條件的房產(chǎn)就可以。

我們辦理經(jīng)營貸就是大多數(shù)是以房產(chǎn)作為抵押物,但是,抵押的房產(chǎn)必須要滿足銀行對(duì)被抵押房產(chǎn)的要求。

比如:

①房齡,不同銀行對(duì)房齡有不同的規(guī)定,有的銀行就規(guī)定超過30年房齡的房子不能辦理。

②產(chǎn)證持有時(shí)間,過戶時(shí)間越短,銀行可做的產(chǎn)品越少。

③產(chǎn)權(quán)清晰,必須所有產(chǎn)權(quán)人同意,房產(chǎn)才可以抵押,房子的產(chǎn)權(quán)不清晰,銀行會(huì)直接拒貸。

④房子無糾紛,房子有法律糾紛或民間借貸,視具體情況,銀行可能會(huì)拒貸或提出其他風(fēng)控要求。

二、沒有公司能做經(jīng)營抵押貸嗎?

房產(chǎn)抵押貸分為:個(gè)人消費(fèi)抵押貸和公司經(jīng)營抵押貸。個(gè)人消費(fèi)抵押貸貸款金額小,市場比較小。一般的房產(chǎn)抵押貸都是指公司經(jīng)營貸。

做經(jīng)營貸必須要以公司名義申請,所以必須要準(zhǔn)備公司。

如果本人下沒有公司那可以選擇新注冊或者入股一家公司?;蛑毕涤H屬名下有公司也可

三、房子目前還有按揭貸款,但不想提前結(jié)清可以辦嗎?

房子按揭還滿1年,漲幅的空間比較大,有少部分銀行是可以做“二押”,不用還按揭尾款就可以直接把房子余值空間貸出來,但是也有不少限制,需要根據(jù)個(gè)人情況而定,并不適用于每個(gè)客戶。

四、我房子現(xiàn)在市場上賣XXX萬,如果做抵押貸,能貸多少錢?

現(xiàn)在銀行一般按評(píng)估價(jià)進(jìn)行批貸,不是按照房子現(xiàn)在市場價(jià)進(jìn)行批貸。

市場價(jià)和評(píng)估價(jià)是不同的,一般來說,市場價(jià)會(huì)略高于評(píng)估價(jià),如果房子的市場價(jià)在500萬左右,評(píng)估價(jià)可能只有450萬左右。

目前很多銀行一般抵押貸額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7成,部分銀行可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的8-9成。

五、公寓、商鋪、寫字樓、廠房能做抵押嗎?

公寓、商鋪、寫字樓、廠房等只要有產(chǎn)證都是可以辦理經(jīng)營貸的,但是貸款的成數(shù)可能沒有住宅的高,一般只能貸到評(píng)估價(jià)的5成-6成。

六、我的征信有點(diǎn)小問題能辦理嗎?

這就要看你的“小問題”是什么了。

逾期:一般銀行要求近兩年不能連三累六。

查詢:一般半年不超過6次,單月不超過3次。

負(fù)債:看信用負(fù)債,就是信用卡,消費(fèi)貸,網(wǎng)貸,小貸和貸款負(fù)債的累計(jì)金額。當(dāng)然,如果你很有錢,資產(chǎn)特別足,那你負(fù)債高點(diǎn)也沒關(guān)系,銀行一般要求負(fù)債率不超過75%。具體要求視不同銀行要求而定。

如果上述條件真的超過了是不是就不能做了,也可以,就是可能需要換條件差一點(diǎn)的產(chǎn)品了。可能還需要付一些額外的成本。

房產(chǎn)抵押貸是我們解決大額融資問題的有效途徑。但很多貸款新手對(duì)抵押貸存在誤區(qū),再加上銀行貸款政策不定時(shí)的變動(dòng),所以我們申請貸款前一定要先做好功課,避免浪費(fèi)時(shí)間金錢。

辦理圖

3.85%年利率