昨天講了貸款的幾大板塊，以及房屋一次抵押需要綜合注意的事項，今天就講一下房屋和借款人本人需要的注意事項，有需要的朋友，可以先自行測算。

1、房產一次抵押貸款銀行一般可貸到房產評估價值的6---6.5成，最高7成。非銀行機構最高8成。

2、評估價一般略低于市場成交價，評估價一般為市場成交的90%，具體成交價可參考安居客、房天下等平臺。也可以假裝要賣房子，讓中介幫你估算一下。

3、別墅、商鋪、公寓（商住）、寫字樓性質的房產貸款金額一般為評估價5成。

4、空置別墅、空置商鋪、二樓商鋪、打通的商鋪貸款受局限，多數(shù)放款機構會因為資產后期難處置而拒貸。

5、放款機構對房產的房齡要求一般為30年以內，如果超過20年房齢的房產，貸款成數(shù)會降低，也就是貸款額度會降低

6、劃撥土地性質的房產多數(shù)銀行不能直接辦理抵押貸款，需要交納土地出讓金將土地性質轉為出讓后オ可以辦理。特例：如平安銀行可以直接受理劃撥房產。

7、自建房、小產權房、軍產房，含有未成年人份額的房產是無法辦理抵押貸款的。8、辦理抵押貸款的房產必須持有房產證原性オ可在房管局辦理抵押登記手續(xù)。

9、贈予、繼承類的房產，多數(shù)銀行是無法受理的，即使少數(shù)受理也會在可貸額度里扣減評估價20左右的金額。

1、年齡要求：抵押貸款借款人年齡要求：一般貸款時年齡未滿65歲，如果年齡超出可添加共借人。

2、產權人涉及有未成年人，則不能辦理貸款。

3、產權人婚姻狀況為已婚狀態(tài)，無論房產處于單獨所有還是共同所有均需要夫妻雙方共同簽字確認。

4、借款人經營主體如果涉及禁入行業(yè)如：房地產開發(fā)、鋼材貿易、娛樂經營場所、礦產開發(fā)、金融擔保等行業(yè)，則放款機構極有可能拒貸。

5、借款人征信和負債是影響抵押貸款的重要因素，一般征信要求是兩年不能超過連三累六，如果客戶征信和負債超出既定要求，則有可能上浮利率甚至拒貸。

6、如果客戶征信查詢次數(shù)偏高，負債偏高超過了放款機構的既定要求，則需要提供更多的財力佐證來證明自己的還款能力；財力佐證包括：二套房，理財產品，保單，固定存款，汽車等具有現(xiàn)金價值的財物證明。7、借款人如有刑事案底，則一般不符合銀行審批要求。

8、借歉人如有涉訴或者執(zhí)行限消等情況，則執(zhí)行完畢的提供結家證明可準入部分銀行；但如正在訴訟中的客戶，則不予準入。