房子是每個(gè)家庭的大事，從資金儲(chǔ)備到流水規(guī)劃都需十分細(xì)致到房子之后，還款資金的規(guī)劃，以及對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的保護(hù)應(yīng)用也要周全考慮。
2022年降息寬松趨勢(shì)已經(jīng)定調(diào)，最近不少朋友提問：還在還按揭的房產(chǎn)，還能不能夠辦理抵押？今天我們統(tǒng)一進(jìn)行解答。
答案是還在按揭的房產(chǎn)，當(dāng)前是可以辦理抵押的，具體如下：
首先理清按揭與抵押的差別。
不少人在購買首套房時(shí)都會(huì)選擇按揭的方式進(jìn)行還款，按揭本質(zhì)上也是一種住房抵押貸款，同時(shí)有購房時(shí)的地產(chǎn)企業(yè)提供階段性的擔(dān)保，擔(dān)保期限就是按揭的還款期限。
而我們常說的抵押貸款，按照用途分為消費(fèi)性抵押貸款和經(jīng)營性抵押貸款。消費(fèi)性抵押貸款面向個(gè)人，考慮到實(shí)際用途等因素，額度較低，最高一般不會(huì)超過300萬，經(jīng)營性抵押貸款面向企業(yè)經(jīng)營用途，額度較高，一般按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的七成進(jìn)行審批。
再者明確抵押次數(shù)的劃分
在銀行的信貸服務(wù)中，一次抵押面向已經(jīng)結(jié)清貸款，且有抵押標(biāo)的物資質(zhì)的房產(chǎn)。簡(jiǎn)單來講，就是房產(chǎn)可以用來抵押，而且已經(jīng)沒有任何未還完的貸款。
二次抵押是房產(chǎn)有尚未結(jié)清貸款的前提下，將已償還部分的價(jià)值，再次通過抵押借貸的信貸服務(wù)。
最后了解當(dāng)下銀行對(duì)二次抵押的具體要求。
當(dāng)前銀行對(duì)于二次抵押房產(chǎn)的要求為按揭房產(chǎn)，也就是說，當(dāng)前尚有按揭貸款的房產(chǎn)可以申請(qǐng)，而辦理過一次抵押的房產(chǎn)不可以再申請(qǐng)。
由于銀行之間的信貸體系存在差異，當(dāng)前并非所有銀行都可以辦理二次抵押。
同時(shí)，銀行在評(píng)估房產(chǎn)是否具有二次抵押資質(zhì)時(shí)一般會(huì)限定以下幾個(gè)基本條件：
1、 房產(chǎn)面積在45平米以上
2、 房產(chǎn)總價(jià)在300萬以上
3、 按揭還款3期及以上
綜上，在貨幣政策相對(duì)寬松的背景下，部分銀行已經(jīng)開始對(duì)個(gè)人或企業(yè)提供房產(chǎn)的二次抵押業(yè)務(wù)，但無論何時(shí)何種需求，在進(jìn)行資金規(guī)劃時(shí)，一定要首先確定需求，充分評(píng)估自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，進(jìn)而平衡預(yù)期。