想辦理公司房產抵押貸款，首先企業(yè)得滿足下面兩個硬性要求：

1、可獨立核算的中小企業(yè)

2、注冊時間至少三年（含）以上

只有滿足了上面的基本要求，方具備申請資格，同時公司需要出示下述證明材料：

1、公司營業(yè)執(zhí)照，國地稅務登記證

2、組織機構代碼證

3、公司章程及驗資報告

4、企業(yè)央行的開戶證明

5、央行核發(fā)的經過年審的貸款卡（沒有可在銀行申辦）

6、企業(yè)近十二個月財務證明和銀行對賬單

7、最近兩年及最近一個月的資產負債表、利潤表

8、最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單

9、抵押房房屋產權證、租賃合同（如有出租）

如果辦理公司房產抵押貸款的條件和證明材料，貴公司都能夠提供齊全，那么接下來只需等待放款機構審核即可，通常公司房產抵押貸款的辦理流程如下：

一、

公司提出貸款申請（房屋抵押貸款、企業(yè)貸款）

二、

由銀行指定或認可的擔保機構考察企業(yè)的經營情況、財務情況、房產抵押情況、納稅情況、信用情況、企業(yè)主情況，初步確定擔保與否。

三、

與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。

四、

公司與擔保公司簽訂擔保及反擔保協(xié)議，資產抵押及登記等法律手續(xù)，并與貸款銀行簽訂保證合同。

五、

銀行在審查擔保的基礎上向企業(yè)發(fā)放銀行貸款，同時向企業(yè)收取擔保費用。

六、

跟蹤企業(yè)的貸款使用情況和企業(yè)的運營情況，通過企業(yè)季度納稅、用電量、現(xiàn)金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業(yè)的經營狀況。

七、

企業(yè)還貸前一個月，預先提示，以便企業(yè)提早做好還貸準備，保證企業(yè)資金流的正常運轉。

八、

憑企業(yè)的銀行還款單，解除房產抵押登記，解除與銀行、企業(yè)的擔保關系。

九、

記錄本次擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為后續(xù)擔保提供信用記錄。

十、

將與銀行、企業(yè)簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。