哪些情況會(huì)影響公積金貸款？
【1】開發(fā)商不支持
對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買房屋的過(guò)程中，如果是想通過(guò)公積金貸款購(gòu)買的話，就需要詢問開發(fā)商是否支持公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款的要求比較高，而且放貸時(shí)間比較長(zhǎng)，因此很多開發(fā)商不支持公積金貸款的方式，雖然這種情況是不合理的，購(gòu)房者可以向相關(guān)的公積金部門進(jìn)行投訴，但是在正式簽訂購(gòu)房合同之前還是要向開發(fā)商進(jìn)行咨詢，并且詢問清楚開發(fā)商所指定的貸款銀行是哪家。
【2】未正常繳納公積金
申請(qǐng)公積金貸款時(shí)要求購(gòu)房者必須繳納公積金，而對(duì)于公積金的繳納時(shí)間也是有嚴(yán)格要求的，在申請(qǐng)貸款前需要連續(xù)六個(gè)月正常繳存住房公積金，補(bǔ)繳的情況是不算正常繳存的，一旦換工作就會(huì)存在斷繳的情況，所以對(duì)于計(jì)劃買房的人來(lái)說(shuō)，建議換工作的時(shí)間需要和上家進(jìn)行對(duì)接，如果存在斷繳的話，那么對(duì)之后買房就會(huì)有影響。
【3】購(gòu)買的不是普通住宅
在貸款買房的過(guò)程中，雖然商業(yè)性質(zhì)的房屋也是可以申請(qǐng)貸款購(gòu)買的，但是商住宅只能通過(guò)商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買公積金貸款只能購(gòu)買普通住宅，不能用來(lái)購(gòu)買公用房或者商業(yè)用房、別墅和車庫(kù)等等，所以一定要提前考慮清楚房屋的用途性質(zhì)。
【4】征信問題
貸款的過(guò)程中需要對(duì)借款人的個(gè)人征信進(jìn)行了解，個(gè)人征信報(bào)告兩年內(nèi)如果有六次以及以上違約記錄的話是會(huì)直接被拒貸的，而公積金貸款的要求更嚴(yán)格，公積金管理中心或者銀行，會(huì)對(duì)借款人以及次貸人的征信進(jìn)行查看，如果有未按時(shí)歸還的不誠(chéng)信記錄的話，都是難以獲得公積金貸款的。
【5】房齡太老
對(duì)于購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買房屋的過(guò)程中，如果是購(gòu)買的房齡比較老的二手房的話，那么也會(huì)影響公積金貸款的年限以及額度，甚至可能無(wú)法辦理貸款。一般來(lái)說(shuō)新房最長(zhǎng)貸款年限可以達(dá)到30年，而二手房房齡為五年的，最長(zhǎng)貸款年限不超過(guò)30年。而如果二手房的房齡超過(guò)20年的話，最長(zhǎng)貸款年限不能超過(guò)15年，所以購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要了解清楚房齡，并向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心進(jìn)行咨詢，看是否可以獲取貸款。
買房不讓用公積金貸款怎么辦？
【1】搞清原因。一般購(gòu)房都是可以使用住房公積金的，除非你的房子沒有正規(guī)的手續(xù)，你第一步需要核實(shí)原因，向當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢一下情況。
【2】找開發(fā)商協(xié)商解決。如果自己確實(shí)想使用公積金貸款的方式可以找相應(yīng)的開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看看能否有選擇的余地，能協(xié)商是最好的辦法。
【3】舉報(bào)開發(fā)商。如果開發(fā)商拒絕使用公積金可以到本地區(qū)房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，會(huì)有相關(guān)部門進(jìn)行處理。
【4】辦理商業(yè)貸款。如果實(shí)在是沒有辦法可以考慮辦理商業(yè)貸款，利率相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較高，但是效率可能會(huì)高一些。
【5】自有資金補(bǔ)足房款。如果自己手上有足夠的資金，可以全款將房子買下來(lái)，畢竟公積金貸款也是有利息需要支付的。
【6】借錢交足房款。如果既不能貸款，自己也沒有足夠資金的話只能向親戚朋友求助，借到足夠的資金，待后續(xù)再進(jìn)行償還。
放棄此開發(fā)商的房子。如果以上方法都不能實(shí)施，那就只有不買這個(gè)房子了，去找一家可以使用公積金的房地產(chǎn)商購(gòu)買房子。