隨著銀行持續(xù)降息,現(xiàn)在在北京最低可以申請年息.3.4%-5.1%企業(yè)經(jīng)營貸款,還款方式可以等額本息,先息后本,那么如何申請房屋抵押貸款呢,本篇我們詳細給大家講解下辦理流程和細節(jié)。
2 評估
前期把征信,銀行流水和房產(chǎn)信息提交給銀行客戶經(jīng)理,讓銀行客戶經(jīng)理大概評估下能否通過,如果通過概率不大通過增信措施來增加概率。不要自己盲目去提交,不然會多一次征信查詢記錄,這對其他銀行下次申請房產(chǎn)抵押貸款審批有一定影響。
3 準備資料
夫妻雙方身份證,征信,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,產(chǎn)調(diào),收入證明,營業(yè)執(zhí)照副本,半年銀行流水其他財力證明。
企業(yè)經(jīng)營貸款需要另外提交開戶許可證,公司章程,上下游合同三份,辦公場地租賃合同,近一年流水,財報
4 銀行面簽
去銀行需要本人到場,帶齊原件,簽約。
5 審核
審查借款人提供資料的真實性,會電話核實客戶信息情況,最后寫成客戶貸款報告書與意見
6信用等級評估 ,出額度與利率
據(jù)借款人的信譽,財產(chǎn)等因素來評定
7 辦理抵押登記
去房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記,拿到收件收據(jù)后等他證
8 發(fā)放貸款
他證出來后發(fā)放貸款
9 貸后管理
對借款人財務(wù)情況進行監(jiān)督
10、貸款的收回與延期
貸款到期時,借款人應(yīng)按借款合同按期足額歸還貸款本息。
A.銀行在貸款到期前1個月,會通知借款人準備歸還貸款。
B.借款人應(yīng)及時籌備資金,貸款到期時,一般由借款人主動開出結(jié)算憑證,交銀行辦理還款手續(xù)。
C.對于貸款到期而借款人未主動還款的,銀行可采取主動扣款的辦法,從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。
D.借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款,應(yīng)按規(guī)定提前的天數(shù)向銀行申請展期,填寫展期金額及展期日期,交由銀行審核辦理。
E.若借款人員不能及時歸還貸款或者想要繼續(xù)貸款,一定要及時跟信貸人員溝通是進行展期還是續(xù)貸。
房抵圈子:銀行房產(chǎn)抵押貸款時間周期
1、準備資料,簽約1個工作日
2、下戶調(diào)查,評估3個工作日
3、銀行審批 1-5工作日
4、抵押登記,時間為2-5天
5、銀行放款,時間3天左右。
銀行房產(chǎn)抵押貸款整個流程時間大概在10-30個工作日,如果您是干凈的房產(chǎn)最快7天就可以放款