| 可以很明確地告訴你現(xiàn)在沒有任何辦法。很多地區(qū)二套房房貸都已經(jīng)停了，你面對的只不過是放貸慢而已。對題主來說至少拿到了門票，只是現(xiàn)在排隊的人多了一些、等待的時間長。 說說全國金融資源最發(fā)達地區(qū)上海的情況吧。不少銀行表示二季度的個人住房貸款余額指標已經(jīng)用完，三季度也所剩不多了。換言之，現(xiàn)在申請的房貸可能要到四季度才能下放?？吹接秀y行客戶經(jīng)理說該行二季度個人住房貸款可用余額只有200萬元了。對于上海這種隨便一套房就得好幾百萬的城市來說，200萬元貸款的額度只夠一位客戶貸款而已。 之所以現(xiàn)在出現(xiàn)了放貸慢甚至直接停貸是因為2020年年底出臺了控制房地產(chǎn)貸款增加過快的文件。央行把全國所有銀行分成五類，最大的七家國有大行為一類，他們的個人住房貸款余額占本行所有各類貸款余額的比例不得超過32.5%。比如，農(nóng)行一共有1000億元貸款，個人住房貸款最多只能發(fā)放325億元。達到這個金額后只有等原本已經(jīng)拿到貸款的人還掉本分金額后才能繼續(xù)審批住房貸款。 另外四類銀行的個人住房貸款比例更加低，第五類村鎮(zhèn)銀行的這一比例上限只有7.5%。 這是個人住房貸款放款慢最重要的原因，銀行沒有指標、沒有額度了。因此，沒有任何辦法能夠讓銀行快點放貸。除非你認識分行領導，當然這不是正規(guī)方式，并且我相信題主也沒有這個渠道，否則早就使用了。 控制個人住房貸款釋放額度和速度是通過控制信貸達到抑制房價過快上漲的一個新手段。在房住不炒的大背景下，未來放貸的速度可能會長期處于緩慢階段。這里提醒一下貸款買房的朋友，在簽訂房產(chǎn)買賣合同時一定要注意付款期限，不要因為放貸慢導致違約。當然，全款買房者和純公積金貸款者不用考慮這個問題。
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